惠州金裕星河丹堤楼盘9字头，金裕星河丹堤怎么样现在能买吗？金裕星河丹堤楼盘情况怎么样？

金裕星河丹堤最新销售政策：

✅住宅：折后9字头起

✅在售楼栋：1-5栋

✅住宅面积：85-126㎡

政策：2万即可拎包入住，O首付，前返2成，送精装1500每平米+送车位20年人防车位

正常首付:最低8折送家电10万 客户出1万得10万，O首付没有家电礼包

想了解更多关于金裕星河丹堤项目情况请咨询周经理：189-2732-3543

星河出品，必属精品，看房免费安排车接车送，享受专属优惠。

五中学府配套，100米家门口一站式教育，高铁旁 半小时直达广深

【金裕星河丹堤教育配套】

1.6公里学院城

3期全新D5栋 精妆上新

家门口公立九年惠州市第五中学附属学校交付，23年9月开学迎新

小区二期公立金星幼儿园已验收并交付教育局，23年9月正式开学

省一级公办惠州八中高中部正全力加速建设中，将于24年6月完成

金裕星河丹堤项目概况

金裕星河丹堤位于惠州CBD北站新城片区核心位置，距高铁站约1.5公里，是目前北站新城规模最大的社区，社区自带COCO系商业、3-15岁一站式教育配套、家门口即享北站首座九年制公立学校–五中附校，9月开学，2亿级硬件护航成长！

项目总占地面积约100万㎡，总建筑面积约180万㎡，容积率1.63，绿化率30%，总户数11100户，共规划有7期产品。

金裕星河丹堤三期基础信息

总占地：约8.6万㎡

总建面：约22万㎡

绿地率：30%

容积率：1.92

总户数：1424户

停车位：1639个

交楼时间：2023年4月

三期产品北靠象头山，南面紧邻超1.4万㎡星象乐园景观园林，家门口公立九年惠州五中附属学校，下楼即享COCO系商业综合体，小区内更有超3.9万㎡围合式园林，4000㎡康养中心，占据金裕星河丹堤核心位置！

最新动态：

三期瞰景楼王D5栋 85-95-104-125-127㎡3-4房精妆新品 火热上新！

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必看金裕星河丹堤的六大场景

学院派交通：5-10-25分钟 见证社区链接城市

畅享5分钟步行交通场，体验各大课堂；10分钟步行即达金星幼儿园、五中附校、八中高中部；25分钟车行畅达华贸、市政府等。

轻松实现50米享楼下社区园林、100米享星象乐园、500米享社区商业街、800米享coco系mall、1000米享3-15岁优教。

学院派school：四所优教 五大全龄成长学堂

第一课堂（基础教学）：金星幼儿园、四期幼儿园、五中附校、八中高中部；

第二课堂（校内素质训练）：金星幼儿园-童趣运动操场、多彩课堂等，五中附校-图书馆、6个篮球场、多媒体教室等 八中高中部-图书行政楼、体育馆等；

第三课堂（综合素质栽培）：知名幼托机构、早教中心、steam成长街区、星梦荟教育街mall等；

第四课堂（网络及远程教育、兴趣培养）：亲子绘本屋、四点半课堂、爱乐space、社区图书馆等；

第五课堂（高级知识拓展）：星河天文台、星河小创客教室、童梦星剧场等。

学院派乐园：两横两纵风光轴 主题式邻里空间

学院派康养club：一山七公园 片区康养胜地

 一山七公园：象头山，高铁中央公园、汤泉高尔夫、风门坳湿地公园、滨江湿地公园、七娘坛公园、麒麟山公园、小金河湿地公园；

康养club：社区游泳馆、温泉疗愈、瑜伽会馆、日落露天吧等。

学院派北站新城：看得见的规划 兑现速度飙升

》近景2020-2023年：修路 交通枢纽落地——2020年惠州北高速口开通；星河、保利、中海、龙湖、雅居乐、金裕等百强房企入驻；

2021年广东第三大,惠州最大的轨道枢纽高铁北站通车；2022年仁华医院、星象乐园开放；

2023年围绕北站的迎宾路倚山路东段相继开通；出行惠州北站比原来绕行惠州大道和小金河大道要节省15至20分钟；

2023年9月惠州五中附属学校、金星幼儿园开学；2023年天璨丹堤3期首批次及周边社区相继交付入伙新增入住近千户。

》中景2024-2026年：聚人 生活大城实现——领地、保利,中海项目相继交付入伙,片区入住人口持续增加；

2024年惠州八中高中部预计9月份建成；项目规划引入的五星级白天鹅采奕酒店预计开业；片区人口实现高速增长。

》远景2027-2035年；兴业 TOD高铁新城——预计项目自带的约2.7万㎡cocomall开业；

北站7大公园32所中小学百万方商业相继兑现；最终实现北站新城约42万人口入驻，北站新城也将有望呈现深圳北站超核的盛景。

学院派星物业：国家一级资质物业—星河物业

专享星福利：入住装修福利、居住服务福利、心享定制福利；

星河公约：满天星社区（已成立篮球社、乒乓球社、棋艺社等）、文明公约（定期宣传邻里和谐共处）、星河杯（篮球赛、羽毛球赛、生日会等）。

必买金裕星河丹堤三期D5栋的七大理由

必买理由一：最稳健的品牌双重保障：AAA信用的实力房企星河和深耕本土的豪宅专家金裕的天作之合。双稳健房企，保障项目稳定成长。

必买理由二：最稀缺的城市大社区：180万㎡体量，大居住空间。新政后惠州再无占地超10万平米大社区，惠城绝版稀缺的超体大社区，随着项目配套不断落地，项目品质感持续提升，项目对绿植、物业等基本配套持续投入，具备长远的发展空间，不断自我完善的社区。

必买理由三：最齐全教育配套体系：全龄段多元业态教育社区。涵盖基础教育（金星幼儿园，四期幼儿园，惠州五中附属学校，惠州八中高中部，从幼儿园至中学教育，一站式满足孩子基础教育需求），教育商业（以COCO系商业为载体，打造校外培训、星梦教育mall、STEAM成长街区、托幼、职业教育等全覆盖的补充教育），社区教育（基于社区公共空间打造四点半学堂、社区书吧，教育会客厅）。

必买理由四：最成熟的居住环境：交通、教育、生态、健康、邻里、交通6大主题配套，27大生活场景；涵盖学龄儿童，活跃青年，稳健中年，安居长者全部需求。2022年相继落地康养中心，社区风光主轴，星象乐园，丹堤东公交站，金星幼儿园，五中附校（9月开学），二期商业引入果蔬店，菜鸟驿站等。2023年配套持续完善，居住氛围持续醇熟。

必买理由五：最具幸福感的社区服务：智善生活物管，美好城市生活服务提供商，国家一级资质，全国物管公司30强。开发商自有物管单位，后期居住更有保障。星邻里社区运营，8大业主社团，社群生活丰富，做星河业主很有面子，住星河房子非常幸福。

必买理由六：最有发展前途的区域：深惠都市圈轨道新城，一主轴、双高铁、四轨道、双高速、三干道，交通通达性最佳， 北站新城规划为惠州未来城市中心，规划最清晰，近几年高铁站、高速口、金泉路相继落地，是惠州发展最快区域，未来升值潜力巨大。

必买理由七：最高标准人居作品：全国第五座星河丹堤血统，结合金裕31年豪宅客户大数据研发。林居风格整体围合式无分割园林、5.9米奢华入户大堂、智能人脸识别系统、通力电梯、N+1拓展空间、南北双阳台，超大观景面，山、高尔夫、公园、园林多重景观感受。

必买理由八：最王牌精妆瞰景楼王：金裕星河丹堤首座精妆楼王，精选科勒、马可波罗、方太、施耐德一线品牌，从精工、品质、美学、实用等多维度出发，营造玄关、客厅、厨房、卫浴、卧室五大空间系统，每一处细节皆精质。

#2023年7月28日 五中惠州市第五中学附属学校 揭牌暨移交仪式圆满举行

五中附校 9月1日正式开学

项目户型图

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