房产过户流程:房产继承需要什么手续！

房产过户主要是指房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，由甲方向乙方转移产权的过程。所以房产过户的流程也会因房屋过户形式的不同而有所不同。

办理房产证过户手续的流程。

办理过户手续所需资料主要有：房屋所有权证、买卖双方的身份证明、买卖双方的婚姻证明、房屋登记簿、买卖合同及其他房屋登记机构认为必要的资料。

一、房产证过户不经过房地产中介，须将合同条款和违约条款写清楚，在签订合同时须卖方房产证上的名字必须是本人真实意思表示(已婚者需夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个名字)。

材料没有问题时，请到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。资料都交给房产局了，会有一张回单，必须在上面注明日期去交税，一般需要15个工作日左右。交税后，你就可以拿到新的房产证了。

办理房产过户手续的流程。

办理房产证过户手续时要到被继承人户籍所在地的派出所注销户口，办理死亡证明；

办理房产证的过户手续要到区、市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，房产继承可分为遗嘱继承和法定继承两种。要求提交的文件包括：

被继承人的死亡证明；

办理房产证过户手续需要有该套房屋的产权证书或其他相关证明；

三、能证明被继承人与法定继承人的亲属关系的户口簿或其他证明文件；

办理房产证过户手续需要有继承人的身份证明。

对遗嘱继承进行公证还需要提供以下资料：被继承人所立的遗嘱(必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因无法证明其真实性而暂不予以采纳)。

遗赠与法定继承与遗嘱继承有区别，需要纳税。

办理房地产转移登记需要多久？

如房产证上没有抵押贷款的情况下，当天即可过户，如有贷款抵押，在办理房屋抵押手续时，办证时限为20个工作日左右。

除房产过户外，房产证加名也是生活中经常遇到的问题，房产证加名的流程又分为两种形式：一是加孩子名，二是加配偶名。

房产证明加名字的程序——加配偶的名字。

无房者贷款加名字。

准备好结婚证书(结婚证，身份证，房产证)原件及复印件。

第二，到房产所在地的房地产交易中心去，首先要向房产交易中心的工作人员说明是来办理房产证的有关事宜，填写一份夫妻房产“契约”，窗口工作人员会对所提交的材料进行审核，如果材料齐全，就给你一个号码，然后凭号码到相关窗口办理。

办理房产证加名费：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利办完20天可领新房产证。

新的房产证可以设置密码，房产交易中心会给您一个初始密码，以后可以自己修改。

还有住房贷款和姓名。

先到银行办理抵押变更手续，经银行同意后再加名。

2、办理房产证加名所需费用：除了以上收费外，还有一些银行会收取额外的加名费，如果是纯公积金贷款，还要额外支付100元；如果是公积金+商业贷款，还要额外支付200元。房产抵押贷款中，部分银行将提高收费标准。

其它步骤同“无房贷款”。

房产证明加名字的程序——加孩子的名字。

若按赠与手续办理，则可参照上述赠与手续办理，但不同之处在于，如果产权证上已有夫妻双方的名字，则将子女的名字加入产权证，假设子女的受惠额为房屋评估价值的三分之一，其中所需的公证费用、契税等均按评估价值的三分之一计算。

办房产证的相关事宜十分复杂，建议购房者在办理相关手续时，可先上网查询或咨询有关部门，准备好所需的证件、资料，减少不必要的麻烦。

买房对家庭来说是比较重要的事情，最好的办法就是把房子交给专业的房产经济人来处理，以免发生意外和隐患。