2020年，备受关注的仲恺大道沿线城市更新改造加速落地，将打造成为仲恺高新区版“深南大道”。

2月12日，碧桂园48195万元底价竞得陈江街道大陂村城市更新单元，占地89092㎡，规划建面311823㎡，打响仲恺高新区城市更新实质性进展的第一炮。

6月30日，仲恺高新区5大片区城市更新单元集体出让，挂牌编号分别为GZK2020-31、GZK2020-32、GZK2020-33、GZK2020-34、GZK2020-35，分别对应科融片区城市更新单元、仲恺轻轨站南片区（一期项目）城市更新单元、惠环街道冠球片区城市更新单元、陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元、平南片区（一期项目）城市更新单元。

5大片区城市更新单元共由16宗地块组成，其中包括14宗商住用地、1宗工业（M0）用地、1宗物流仓储用地，总占地面积52.99万㎡，总规划建筑面积199.22万㎡，竞拍起始总价高达359290万元。

当天全部成功出让，分别由新力、天益、星河、卓越、佳兆业五大房企底价竞得。

位于仲恺高新区，占地面积84782.3㎡，计容积率建筑面积296738.1㎡（其中59348㎡≤商服建筑面积≤74185㎡、222554㎡≤住宅建筑面积≤237390㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为48867万元，起始楼面价为1647元/㎡，增价幅度为500万元。

当天由深圳市华创盈达房地产有限公司底价竞得。

据天眼查可知，深圳市华创盈达房地产有限公司实为新力地产旗下子公司。目前新力地产已在惠州布局多个项目，包括新力城、新力帝泊湾、新力睿园、新力玺园等。

科融片区城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-31，地块规划编号为ZKA-034-15，西南侧为和畅八路（111m）、东南侧为仲恺大道（68m）、东北侧为和畅七路（32m）、西南侧为盛华路（12m）。

依据用地指标，该宗更新地块容积率≤3.5，建筑密度≤33%，绿地率≥30%，120m≤建筑高度≤150m。其中住宅建筑容积率≤3.1，公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

科融片区城市更新单元规划控制图

依据公告显示，该更新单元配建要求包括：

1、建设项目后退绿化带；

2、配建一所独立占地规模为9个班的幼儿园，幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；

3、安排回迁物业面积79855㎡，其中回迁商业用房面积13422㎡，回迁安置房面积66433㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算。

科融片区城市更新单元改造前后对比

位于仲恺大道旁，占地面积77396㎡，计容积率建筑面积309584㎡（其中商服建筑面积≤69657㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为32174万元，起始楼面价为1039元/㎡，增价幅度为500万元。

当天由惠州市天益房地产开发有限公司底价竞得。目前天益房地产在惠州开发了天益城，该项目也属于仲恺轻轨站南片区城市更新单元。

仲恺轻轨站南片区（一期项目）城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-32，地块规划编号为ZKB-048-05、ZKB-048-06、ZKB-048-03-01，西北侧为仲恺大道（60m）及和畅西四路（18m）、东南侧为和畅西五路（32m）及惠风西五路（32m）。

依据用地指标，该宗更新地块容积率≤4.0，建筑密度＜45%，绿地率≥25%，建筑限高≤100 m。其中住宅建筑容积率≤3.1，公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

仲恺轻轨站南片区（一期项目）城市更新单元规划控制图

依据公告显示，该更新单元配建要求包括：

1、建设项目后退绿化带；

2、改造建设2条道路及配建公园；

3、对仲恺中学进行改扩建；

4、配建一个建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；

5、安排回迁物业面积80000㎡，其中回迁商业用房面积30000㎡，回迁安置房面积50000㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7230元/㎡、住宅6949元/㎡的标准进行结算。

仲恺轻轨站南片区城市更新单元改造前后对比

位于仲恺高新区惠环街道，占地面积131419㎡，计容积率建筑面积478851㎡（其中商服建筑面积≤71452㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为139492万元，起始楼面价为2913元/㎡，增价幅度为1500万元。

当天由惠州星凯投资发展有限公司底价竞得。据天眼查可知，惠州星凯投资发展有限公司实为星河控股旗下子公司。目前星河控股已在惠州开发了惠州星河丹堤、星河山海半岛、金裕星河丹堤、星河盛世等项目。

冠球片区城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-33，地块规划编号为ZKA-001-21、ZKA-003-07、ZKA-003-08，北侧为惠风三路（32m）、南侧为仲恺大道（60m）、西侧为和畅二路（42m）、东侧为城市山谷小区。

依据用地指标，该宗更新地块建筑密度≤33%，建筑高度≤100 m。其中居住容积率≤3.1，公寓不超过商业部分的40%。

冠球片区城市更新单元规划控制图

依据公告显示，该更新单元配建要求包括：

1、建设项目后退绿化带；

2、更新改造1条道路、配建2个公园；

3、配建一所54班九年一贯制学校及一个12班幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；

4、配建一个建筑面积为800㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；

5、安排回迁物业面积16174㎡，其中回迁商业用房面积7596㎡，回迁安置房面积8578㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7229元/㎡、住宅6940元/㎡的标准进行结算。

冠球片区城市更新单元改造前后对比

位于仲恺高新区陈江街道，占地面积140120㎡，计容积率建筑面积541208㎡（其中商服建筑面积≤110741㎡），属于住宅、商服、工业（M0）、物流仓储用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年、工业（M0）40年、物流仓储50年。竞拍起始价为60945万元，起始楼面价为1126元/㎡，增价幅度为600万元。

当天由惠州市卓越创盈房地产有限公司底价竞得。

据天眼查可知，惠州市卓越创盈房地产有限公司由深圳市卓越盛泰实业有限公司、深圳市碟汤农业科技信息有限公司分别持股51%、49%，前者由卓越集团100%控股。据悉，卓越集团目前在惠州仅开发了卓越东部蔚蓝海岸1个项目，位于大亚湾区。

陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-34，地块规划编号为ZKB-021-18、ZKB-021-19、ZKB-022-14、ZKB-022-15、ZKB-021-19-a、ZKB-022-16-01，东侧为仲恺大道（60m）、南侧体育路、西侧、北侧均为其他项目用地（现状）。

陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元用地红线图

依据公告显示，该更新单元配建要求包括：

1、建设项目后退绿化带；

2、新建设4条道路及公园绿地，对现状排洪渠进行整治；

3、配建一处公交首末站；

4、配建一个建筑面积为600㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；

5、需对更新单元内范围占地0.54公顷的建筑进行微改造；

6、安排回迁物业面积150047㎡，其中回迁商业用房面积17005㎡、回迁安置房面积133042㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7314元/㎡、住宅6851元/㎡的标准进行结算。

陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元改造前后对比

位于仲恺高新区惠环街道，占地面积96213㎡，计容积率建筑面积365824㎡（其中商服建筑面积≤92281㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价为77812万元，起始楼面价为2127元/㎡，增价幅度为700万元。

当天由惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司底价竞得。佳兆业深耕惠州已多年，除了江北地标佳兆业中心之外，还开发了佳兆业东江新城、佳兆业东江熙园、佳兆业时代·可园、佳兆业君汇上品、佳兆业山海湾、佳兆业汤泉驿等多个项目，与此同时还不断增加惠州土地储备。

平南片区（一期项目）城市更新单元现状图

挂牌编号为GZK2020-35，地块规划编号为ZKB-046-03、ZKB-046-04、ZKB-046-08，西北侧为仲恺大道（64m）、东北侧为和畅西一路（40m）、西南侧为和畅西三路（42m）、东南侧为惠风西五路（18m）。

平南片区（一期项目）城市更新单元用地红线图

平南片区（一期项目）城市更新单元范围示意图

依据公告显示，该更新单元配建要求包括：

1、建设项目后退绿化带；

2、改造建设两条道路、配建两个公园；

3、配建一所建筑面积为4800㎡的15班制幼儿园，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办；

4、配建一所建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理；

5、安排回迁物业面积66157㎡，其中回迁商业用房面积4216㎡，回迁安置房面积61941㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7283元/㎡、住宅6994元/㎡的标准进行结算。