随着惠州楼市纾困脚步深入发展，优质房源产品正在受到市场关注。记者日前整理法拍交易平台信息，今年以来挂牌的4宗城区别墅法拍标的物受到市民的追捧，全部实现溢价成交，其中单宗最高溢价率91.5%，竞价举牌最多达到157轮次。

整理信息发现，四宗交易标的物房产分别位于奥林匹克花园、凯旋城花园、珑湖湾和白鹭湖，成交时间分别为4月3日、3月14日、3月5日和1月23日，在出现多轮举牌竞价局面，相较于普通住宅房源产品交易表现，市场需求活力明显。

最新完成交易的是奥林匹克花园226栋102房地产，该房产位于惠城区惠博大道388号奥林匹克花园，为3层别墅，建筑面积189.9平方米，不动产权证书号为：粤房地权证惠州字第1100326531、1100326532号。在标的物的交易过程中，起始价为139万元的标的经过157轮叫价后，最终以228.4万元价格成交，溢价约45.5%，就算是对比房源197.477万元的评估价，同样实现了15.66%的溢价。

位于惠城区三栋镇文竹三路2号的中信凯旋城花园三期39栋1层01号房地产筑面积363.93平方米，不动产权证号为粤（2020）惠州市不动产权第0094972号、粤（2020）惠州市不动产权第0094971号。成交信息显示，房屋起拍价格538万元，最终成交价格为644.6万元，共计经过了37轮举牌出价才最终胜出，成交溢价率约19.8%，较起始价格高出106.6万元。

河南岸班樟湖惠沙堤二路88号珑湖湾二期T17栋6层01号房产为惠州核心区别墅产品标杆项目，房屋建筑面积251.69平方米，不动产权证号为粤（2022）惠州市不动产权第0078740号。340万元的起拍价，经过80轮举牌竞拍最终以651.1万元价格成交，溢价311.1万元，溢价率达到了91.5%。据在京东法拍平台交易信息，该标的物拍卖期间吸引了10176人围观，受到购房市民的广泛关注。

最后一宗法拍房产则为年初交易的雅居乐白鹭湖142栋别墅，项目位于汝湖镇雅居乐大道1号浅水湾B区，权属证号为【合同编号：惠州（2008）00013426】，房屋面积370.23平方米。标的物起拍价379.1156万元，最终经过121轮竞价以596.9156万元价格成交，溢价217.8万元，溢价率约57.45%。

不只是已完成拍卖的别墅产品，正在挂牌公示的产品同样受到期待。在京东法拍平台公告的最新法拍标的物信息，惠州大道汤泉段298号中信汤泉度假村第25栋02号房一经公告便迅速受到市民的关注。截至4月20日，于6月7日才迎来最终竞价的该房源目前已吸引了1000余人围观，50多人设置关注提醒。

“尽管行业现在仍处在逐步恢复期，交易活跃度有限，但市场优质的、有特色的产品还是受到客户关注的。”惠州市房地产业协会副会长、中原地产董事总经理徐智勇介绍，虽然说法拍房行情不能代表整个市场，但从参与竞拍客户的表现仍然可以看出稀缺产品的受欢迎程度，购房客户对于惠州市场的关注和消费热情仍然明显。

结合这一市场行情，徐智勇认为，未来企业应不断提升产品品质和特色，满足购房市民更多元的居住需求。“为何别墅类产品会在法拍市场意外被争抢，有性价比的一方面，更多的还是产品的稀缺性。”他指出，过去市场同类同质的产品太多了，有特色的房源太少，这实际上导致了单一产品供应量过剩，而市场多元化产品需求却又得不到满足。

来源 |  南方日报、南方+客户端，记者/张峰