原标题：惠州楼市呈现四大新变化

停摆楼盘重新入市，新房认购量稳步上涨，购房者不再“冲动”消费，大户型需求更加旺盛……2024年，惠州楼市的细微变化正在悄然发生。随着政策的陆续优化和落地实施，叠加传统3月小阳春的势能下，房地产市场热度正在迎来一轮回升。当下，既是一个观察市场调整的窗口，也是每一个购房者决策的关键时刻，几个楼市新现象、新变化值得关注。  

进入3月以来，看房客变多了。 东江时报记者周楠 摄

形势变化：楼盘积极复工入市  

今年以来，惠州楼市调控政策持续优化，从降低房贷成本、深化市场监管、筛选融资“白名单”项目，以及“创新搭建卖旧买新”服务平台等方面齐发力，以精准施策支持多样化住房需求，推动房地产市场实现平稳健康发展。  

2月底，惠州市房地产融资协调机制工作专班办公室发布《惠州市房地产融资协调机制项目名单（第一批）》，德商悦府、云江月府、星河丹堤花园、荣盛华府等28个房地产项目成为惠州推荐支持融资“白名单”项目，推送相关的金融机构给予融资支持。提出房地产项目“白名单”，是各地落实城市主体责任的具体体现。惠州一位资深房地产人士表示，随着“白名单”加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。“白名单”有助于更好满足合理融资需求。能够入围“白名单”并实际获得贷款，对房地产项目和房地产企业而言是一场“及时雨”。  

在积极落实房地产融资“白名单”的同时，惠州还全面开启了“助企暖企春风行动”。全市各级住建主管部门深入一线走访企业，细致了解企业项目的进展状况、面临的困难与问题，以及企业对政策的期待和诉求，提供精准的帮扶措施，靠前服务推动企业稳健发展。  

荣盛华府重新备案销售、泰丰千湾汇计划重新入市、德商悦府加快施工……在“及时雨”和“春风”的润泽下，部分停摆、封盘及工程进展缓慢的项目正逐步回归正轨，重获市场关注。惠州中原研究院负责人贺雪梅表示，近期融资“白名单”项目获得资金支持，泰丰千湾汇、德商悦府等项目相继动起来，对稳定市场信心有重要意义。  

数据变化：周成交“五连涨”  

提振信心是稳定楼市的基础。自从多项楼市优化政策落地后，购房者的置业意愿开始缓慢回升。中指研究院3月中旬发布的《2023年2月居民置业意愿调查报告》中提及，春节假期结束后，居民工作、购房置业逐步回归正轨，放松政策效果显现，居民购房置业意愿出现低位增加。选择“购房意愿强于上月”占比约为20%，环比上升1.8个百分点，选择“弱于上月占比约为28%，环比下降1.5个百分点，整体居民置业信心略有改善。  

传统楼市旺季的到来加上楼市调整带来的促进作用，不少在售楼盘人气的确提升了不少。从记者近期走访来看，大部分受访楼盘的营销负责人和一线销售均认为春节过后，特别是进入3月以来，看房客变多了，成交形势也不错，算是“符合预期”。有销售直言“忙碌又充实”。销售人员忙碌起来，与之对应的是市场的人气上升、成交数据向好。  

据惠州中原实时监测系统显示，上周（3月18日~03月24日），惠州新房市场实时来访量为5710批次，环比下降3%；网签成交量为805套，环比上升31.8%；成交面积为8.5万平方米，环比上升23.1%。自春节假期结束以来，惠州全市新房周度成交量已实现“五连涨”，而周度到访量因上周微跌则止步于“四连涨”。  

从成交数据来看，近期惠州楼市的确交出了一份还不错的成绩单。政策刺激之下，市场形势确实有些许好转，也强化了人们对“小阳春”楼市的期待。但在走访过程中，也有部分一线销售认为，虽然人气提升了不少，但和原本预计的还是有一定差距，而且购房者对于产品选择也更加挑剔。  

心态变化：购房者谨慎决策  

一系列房地产利好举措落地显效，惠州房地产市场活力稳步提升。与此同时，购房者心态发生的变化，也在近期的市场表现中充分展现出来。“小区和价格都满意，就是这个户型朝向不是正南。”阳春三月的周末时光，王女士基本都带着家人四处看房。前段时间她按计划看了金山新城几个新楼盘，同时也约中介看了几套二手房。“现在还要再看，直到找到完全符合我要求的房源。”  

随着房地产市场供求关系的深刻变化，“闭着眼睛买房”时代早已远去。如今购房者对于置业决策的谨慎态度有明显提升，多位一线销售人员的说法也证实了这一点。“有个客户因为选不到他的‘幸运’楼层就不买了。”惠博大道一个刚需型楼盘的销售主管表示，除了对学校、园林、户型等关键因素给予关注外，部分客户还会在意物业费、楼层、户型朝向等更加细致的因素。  

而渠道中介人员小袁则觉得，现在的看房客们与以前相比，变得更加理智也更加“挑剔”。“要选实力房企的楼盘，要求地段要好，地段里再挑好的住宅产品，更要有交付能力，而且物业服务水平也不能差……”  

在他们看来，现在的不缺乏有置业需求的客户，只是客户们不再“冲动”消费了。如今，政策工具箱开始发挥作用，这一定程度上会对购房者的心态起到积极促进的作用，但很多客户仍会采取更为谨慎的置业态度。  

营销变化：房企重视客户需求  

同等面积段房间变多，“百变空间”快成标配，加宽阳台越来越多……今年记者在惠州走访各在售楼盘时发现了不少户型的“普遍”设计。“我们建面79平方米的户型就可以做到南北通透。”水口某楼盘的营销负责人告诉记者，为了更好地照顾大部分业主喜欢朝南户型的需求，该项目所有户型均朝南向，而且多个户型为南北通透设计。而且为了顾及目前客户担忧楼盘无法准时交付或交付“货不对板”的情况，项目新一批产品要进入准现房的阶段再进行销售，让客户能看完“实景图”再安心购房。  

另一个值得关注的现象是，惠州市场上大户型住宅正在变多。这背后正是开发商契合当下市场需求的表现。此前惠州中原地产发布的一份报告指出，2023年惠州楼市在成交结构表现上，小面积刚需型房源成交占比降低，大户面积改善性户型成交占比有所上升。面对大户型需求愈加旺盛的市场局面，各大楼盘也顺势而为，推出更多大户型产品，希望在改善市场分“一杯羹”。目前市面上更有不少纯大户型的项目，比如德威江誉城五期、中海龙湖臻如府、天傲花园等。  

当下，购房者的置业需求发生深刻变化。这种变化正促使开发商在住宅产品供给上不断调整，契合客户需求，强化自身“产品力”，以在激烈的市场竞争中占据更有利的位置。从地段的选择，到学校、商场、公园的配建，再到户型的设计，如今住宅产品竞争的“卷”呈现愈来愈烈的趋势。而这背后代表着开发商更加注重客户的实际购房需求。  

东江时报记者邬玉婷