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一、项目基础信息 

项目名称：保利学府金街（备案名：保利阳光城）

项目位置：惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛高尔夫球场对面，导航：保利阳光城）

项目体量：约88万㎡，四期开发，共计约6104户

主力产品：三期建面约30-60㎡餐饮铺，二期60-120㎡学府现铺

配套：片区唯一公立小学，2万㎡的淡水第十小学（已开学）及春天经典幼儿园

层高：三期层高6米，二期层高约5-10米

二、项目价值点

 .深圳东扩·白云大都荟 

白云新城依托于“0深”的距离优势，以高端综合服务核心，定位为大坪山的商务居住中心。政府投资400亿，打造25个PPP项目对标深圳，参照福田中心区为高新产业园提供完善生活商业配套，也为承载深圳产业转移提供充足的空间载体。

 .轨道扩容·“0深”价值洼地 

2020年，惠州投资4828亿重点项目252项，推进城市升级。深圳轨道扩容升级，惠州即将进入地铁融城时代。深圳地铁14号线：惠州延长线第一站即白云站，时速120公里/小时，半小时直达深圳市中心。G15高速：升级为8车道，设立白云坑高速口，20分钟直达龙岗，30分钟进罗湖。惠州南站：目前可直达坪山、龙华、福田站、香港。深汕高铁已动工，南站将直达罗湖及南山西丽高铁站，无缝对接深圳各区。

 .区域标杆大城 名企汇聚 

保利、恒大、星河、碧桂园、新力等超10个大品牌开发商争相进驻我们白云新城片区，占地面积超300万㎡，建面高达千万平米，未来区域的居住人群将超10万户。

 .万亿央企商业标杆 

保利集团作为万亿央企，旗下上市公司有6家，世界五百强企业排名191名

每一个城市都打造一个区域标杆。

 .8年成熟大盘 学府旺铺 

项目建面约88万㎡，历时8年打造，配备3.8万㎡英伦主题商业街，自带片区唯一的36班制公立小学及惠州国学特色的12班春天经典幼儿园。

目前在售产品为三期双学府金街，建面约30-60㎡的现铺，紧邻二、三、四期主入口，占据学校客流必经之路，层高约6米，买一层享双层高度，户型方正实用。

双学府滨河公园2万亿培训红利 

项目自带白云新城唯一的公立小学及政府30亿打造淡水河畔公园，配套片区蕞大的商业街区，3.8万㎡特色风情街依托于教育、休闲资源，吸引庞大的教育培训聚集，保障稳定消费人群。

教育支出占家庭年收入的26.39%，65%以上年均学费在2000-3000元/月。

教育培训市场规模已超2万亿，预计2023年，培训行业市场将达3.5万亿元

----数据来源：《中国家庭教育消费白皮书》

 call客口径 

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