惠阳万科楼盘旁-实地常春藤房价有升值空间吗?

原创 来源: 惠阳万科楼盘  发表于:05/22/2020 20:33:56 浏览量:69

惠阳万科楼盘旁-实地常春藤房价有升值空间吗?

最近万科集团旗下子公司惠州市万荟房地产有限公司竞得的地块均位于惠州惠阳。其中,GZ2020-014地块位于惠阳三和街道莲塘面村滩头地段,成交价为3.57亿元,起始楼面价为3487元/平方米。

惠阳万科楼盘地块属于其它商服及城镇住宅用地,其中商业用地土地使用年限为40年、住宅土地使用年限为70年。土地面积4.27万平方米;规划建筑总面积≤10.25万平方米,其中居住≤9.2万平方米、商服设施≤1.02万平方米);幼儿园≥4900(不计容);其中住宅总面积4.07万平方米(其中幼儿园5400);容积率:≤2.91。惠阳三和经济开发区很多朋友都在关注惠阳万科楼盘的进驻。大家也清楚万科集团的开发建设及惠阳象岭智慧科技园。今天小编也实地踩盘给大家介绍一下惠阳万科楼盘旁的实地常春藤

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惠州实地常春藤位于惠阳区经济开发区,总占地约26万㎡,总建筑面积约76㎡,共分5期开发,产品类型主要由高层和别墅组成。项目原名为东部现代城,2015年由实地集团收购开发,将打造为国际、时尚、文化、生活、生态为一体的宜居生活示范区。

惠阳三和实地常春藤开发商简介:实地集团2006年创办于广东,近年来在全国多个城市开发有:广州常春藤、中山璟湖城、六盘水紫藤庄园、遵义蔷薇国际、无锡玫瑰庄园等大型城市综合体项目。2017年实地集团进驻深惠区域,实地·常春藤成为布局深惠的首发项目,未来还将有实地木槿雅著(惠阳三和)、实地·剑兰郡(深圳)两盘陆续入市。

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实地常春藤位于惠州市惠阳区经济开发区,根据惠州市城市轨道交通规划,项目正位于规划中的地铁1号线三和站旁。

惠州城市轨道1号线为市区的骨架线路,一期在线路走向上将从惠州北站引出,终点至惠州南站,由北向南,连接惠城区和惠阳大亚湾。未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。据悉,1号线将与深圳地铁14号线惠州段一并进行申报,预计将于年底动工建设。

实地常春藤项目位于惠阳区中部,惠南大道旁,隶属于惠阳经济开发区,距惠阳淡水城区约5公里。惠南大道是惠州市境内的一条城市主干道、连接惠城区和惠阳区的交通干线公路。

惠阳经济开发区为省级开发区,目前已有联想电子、中建科技、京东物流、碧桂园和深振业、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户,周边常住人口密集,形成了以电子信息产业为龙头,教育、商贸、现代服务业等全面发展的产业体系。

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实地常春藤自身配套:

教育:24班制公立小学(规划)、幼儿园(规划)

商业:自持社区商业配套,包括社区影院、BerryBall贝瑞母婴店、逗号便利店、海绵兴趣班等

医疗:社区内规划有健康服务中心,为业主提供医疗、体检等服务

休闲:东南亚园林、社区泳池、社区亲水泳道、会所等

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周边配套:

交通:惠南大道、惠大高速、深汕高速、惠州轨道交通1号线(规划中)、深圳地铁14号线

教育:崇雅中学、惠阳三和实验小学、莲塘小学、三和幼儿园

医疗:三和医院、惠阳区人民医院、惠阳中医院

休闲:三和市政广场、淡水河滨河公园、大坑水库、世外梅园等

商业:三和广场步行街、惠阳天虹商场、惠阳吉之岛、万联、沃尔玛、英之皇商业中心等

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楼盘推荐理由:

区位:实地·常春藤位于惠阳三和经济开发区,并紧邻城区主干道路惠南大道旁,惠州城市轨道1号线的三和站距项目约300米左右(站点已确定),未来可乘坐地铁直达惠州南站至深圳和惠城区。加之惠阳三和经济开发区现已有数十家知名企业落户,未来交通规划和产业布局都将为片区带来利好。

配套:项目规划有学校、幼儿园、商业、医疗等配套,未来基本能满足业主日常生活所需,参考实地集团开发的多个城市综合体项目,未来配套的兑现比较有保障。此外,周边有步行商业街、三和广场、三和医院等生活配套,惠阳区重点中学崇雅中学也位于项目附近,但周边缺乏大型商业配套。

入住率:片区内遍布有多个产业园和科技园,常住人口较多,而周边除本项目外仅有三和国际一个楼盘在售。据老牛了解,三和国际内的房屋出租率相当高,甚至很难找到房源出租。

户型:此次将推的四个户型总体布局都比较方正合理,没有太明显的缺点,四个户型均有一定的赠送和可改造空间。仅140㎡大户型为东西朝向。综合对比120㎡、125㎡两个户型性价比最高。

价格:周边的三和国际目前在售价格为13500元/㎡(仅剩尾盘在售,早期备案价未受限制),区域内同体量的楼盘还有碧桂园山河城和惠阳振业城,近期都将有新品推售,价格均为确定。

惠阳万科楼盘旁-实地常春藤房价有升值空间吗?常春藤作为实地集团进驻惠州的首个项目,无论从自身配套和产品打造方面都属于区域内的高端项目,惠州地铁1号线和惠阳三和经济开发区的产业布局也是项目的最大卖点。但距离惠阳淡水城区和惠城区都有一段距离,周边缺乏大型商业配套,购房者还需根据自身置业需求来选择。