为什么买深汕合作区，不如买大亚湾和惠阳
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发布：2020/4/5 20:13:48
来源：惠湾之家
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为什么买深汕合作区，不如买大亚湾和惠阳
最近深汕合作区的曝光率大增，小编印象中有这么几件大事：第一件大事：3月18日上午，深汕特别合作区迎来了中心区建设启动开工仪式。除了行政办公的职能，重要的城市级大型公共服务设施都会布局在中心区，以此带动整个深汕跨越式的发展。
除了中心区建设，深圳至深汕特别合作区铁路时速为350公里的（简称：深汕高铁）将于今年开建。由深圳西丽站向东途经深圳坪山站、惠州南站，至深汕特别合作区深汕站，与广汕铁路衔接。设计时速在350公里/小时，全程直达时间预计在30分钟内。一方面深汕越来越被大家接受和认可，另一方面在去年年底深汕合作区商品房解冻，正式启动过渡期商品房销售工作。所以越来越多的粉丝朋友开始问阿方：深汕能不能买。
1、合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；再来看价格，目前就两个楼盘：振业时代花园和辉煌花园面向社会公开销售。从去年的报价来看，大概价格在1万出头，和大亚湾和惠阳差不多。问题来了：价格差不多，是买惠州临深还是深汕合作区？有人喜欢深汕合作区，因为这里是深圳，有深圳的财力物力加持，以深圳速度未来可期。有人更倾向于惠州临深的大亚湾和惠阳。因为更近，如果说买惠州临深住去深圳上班还勉强可行，那么住深汕合作区几乎不可能。深汕离深圳主城在100千米以上，比深圳到广州还远。买了能干嘛。如果等产业成熟，又要等多少年。简单地判断一个地方能不能买，看有没有外地人，如果一个地方都能吸引到外省人，基本上是靠谱的。
纯投资目前看来东莞更合适，问题来了，如果东莞抢完了，深圳刚需又想在临深安家，大部分就会外溢到惠阳大亚湾。那么大亚湾惠阳三到五年，甚至七年，长期持有，自住兼投资应该也是不错的选择。当临深新房卖得差不多了，二手房交易自然也就活跃了。所以临深惠州有接盘侠，并且很多，买不起深圳刚需实在太多，而现在买不起东莞的也很多。不要问我为什么知道，因为每天问我惠州房产的朋友最多。惠州临深为什么卖得好。有人总结得好，因为临深惠州像大排档，大家都消费得起，并且就在家楼下。深汕合作区有没有接盘侠？暂时没有，更没有刚需接盘侠。在分析接盘侠的构成中，我们要特别关注有没有刚需购房者。如果有刚需那么就是健康的，如果全是炒房客，那么就不健康，而且很危险。击鼓传花，持续不下去，转手的时候你会发现没人接盘，本质上也是没有接盘侠。比如某神在柬埔寨炒土地为什么失败了，也是这个理。阿方认为在相当长的一段时间内，深汕合作区二手市场是没有接盘侠的。我们不否认随着深汕的发展会带来就业机会，人口会越来越多。但这需要时间，罗马不是一日建成的。站在2020年的时间节点，深汕也很难复制当年的深圳。城市化进程在放慢，新区的竞争者太多。要知道深汕合作区已经存在十年了，到现在才理清关系。资本和人才为什么一定挤进深汕呢，为什么不去南沙，为什么不去松山湖，为什么不去潼湖，为什么不去更近的惠阳和大亚湾。除了属于深圳这个美名，深汕有什么核心竞争力。企业的想法很简单，我只要能赚钱，我才不关心这地是东莞还是深圳亦或是惠州。华为就是个例子。所以深汕路漫漫，不确定性也太多，接盘侠能有多少还不确定。要有二手市场，二手市场要有接盘侠，一定是一手住房不够卖了。深圳为什么二手房产的流通性好，因为新房太稀缺了。为什么现在大亚湾的二手市场不活跃，因为新房供应巨大。那么对于468.3平方公里，常住人口15万的深汕合作区要重复多少个类似大亚湾的十年。未来15年，深汕合作区将为深圳提供约120万㎡的建设用地。深汕已定，惠州从深圳边缘走向深圳中心
有人说深圳事实上一直在扩容。但要看到当年蛇口试验区扩展到深圳特区是很自然的。深圳特区扩展到关外也是很自然的。因为都是扩展到毗邻地区。深汕合作区飞地的尴尬决定了它脱离了母体而独自发展。而大亚湾只需一条地铁，数百万万深圳人便可涌入。阿方多次提到了地理决定论。深圳发展这么好，在前期最主要的原因是毗邻香港，而珠海和香港隔了一个海湾。大亚湾和深汕同理。如果深汕好，夹在深汕和深圳的大亚湾惠阳一定不会差。如果深汕发展一般，大亚湾和惠阳也不会差，因为她们叫临深。还有一个念想，就是大亚湾和惠阳会不会真嫁入豪门呢？梦想总是要有的。小编再说句题外话，惠州为什么不修地铁连深圳，人口不达标是表象。惠州顾虑的女儿大亚湾会不会嫁出去，到时候是为他人做衣裳。所以各种规划尽可能绕开大亚湾，除非是在绕不过去。比如深汕高铁、深惠城际的选线。深圳顾虑的是人口都去更便宜的大亚湾惠阳，我大坪山大龙岗谁来买，价格会不会跌。更当心的是都住在惠州了，惠州再建几座写字楼，就业也就转移了，GDP算谁的。现在没有刚需接盘侠，在很长一段时间内，没有二手市场接盘侠，房多人少，投资深汕房地产注定是路漫漫其修远兮。其实政府也替你想好了，这不商品住房和商务公寓都限售5年。欢迎大家为深汕合作区添砖加瓦，投机？想走就没那么容易了。来源：文章源于网络，采用旨在分享，如有侵权请联系后台删除。
