买房咨询：惠州北龙光天禧未来的优点！博罗的房子会升值吗？

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龙光天禧别墅产品中，今年4月以来新近批准预售的是40#栋、42#栋、43#栋、23#栋等楼栋，去年开售的11#栋、12#栋、13#栋、14#栋、26#栋、27#栋、28#栋已经售完，其余的10#栋、18#栋、19#栋、29#栋、30#栋、31#栋、33#栋、34#栋、41#栋仍有产品在售。目前在售的产品为四联排、五联排及六联排，户型为建面约249-252㎡别墅，均为地上三层、地下一层，均价约为1.2万元/㎡。

户型整体方正实用，虽然景观阳台朝东北或西北，但无对视，视野无遮挡，均可观赏高尔夫景观；起居区和休息区分区明确，动静分离，互不干扰；厨房配备小生活，功能齐备；阳台卧室设置大飘窗，视野开阔；南侧的入户阳台可独立拓展成一个房间，使本来两房格局升级为三房；该户型算上所有赠送面积，约为13㎡，拓展性较好。整体而言，这个户型紧凑实用，性价比较高。

B户型，建面约108㎡，3+1房2厅2卫，分布于1、2、3、4、6栋

正南朝向，且处于单独的端头位，因此可以获得更充足的三面采光通风，多个房间可观赏内部园林景观；该户型的客餐厅位于房间中轴线，卧室分布于两侧，可以互不打扰；主卧套间配备大尺度开间，相当宽敞；一处入户阳台可独立成一个房间，三房升级为四房。该户型算上所有赠送面积，约为16㎡，拓展性较好。整体而言，这个户型宽敞明亮，居住舒适。

联排别墅户型，建面约252㎡，地上三层、地下一层

该户型别墅建于缓坡之上，南高北低，可北望汤泉高尔夫景区；入户在地上一层南侧，为前庭，而后院则位于地下一层的北侧，加上地上一层南侧配有采光井，因此以影音娱乐休闲为主要功能区的地下一层，其实有较为充足的采光通风，并非传统意义上的封闭地下室结构；地上一层由南至北分别为客厅、餐厅、厨房及观景阳台，可观赏北侧的楼下后院，同时因为是边墅位置，地上一层的侧面户外由南向北还建有缓坡草坪，可直达后院；别墅二层为两个配有独立衣帽间、卫浴室和观景大阳台的卧室套间；别墅三层出了一个卧室套间之外，还配有楼顶露台。整个别墅空间结构简洁通透，南北通畅，前庭后院布置得当，充分利用了缓坡地形，明亮宽敞。

买房问问：惠州北龙光天禧怎么样，值得买吗？项目近距离的城市主干道，主要有博罗大道、惠州大道、惠博大道，通达博罗县城、惠城主城区、小金口片区。项目内部东西两端通过高尔夫路、规划市政路贯通体育大道和惠州大道，南侧入口经体育大道东行通达高铁北站CBD，直线距离约3公里。由项目去往博罗核心商圈约为10分钟，抵达惠城江北核心商圈约需30分钟。

项目附近的轨道交通规划方面的利好，主要来自于在建中的赣深高铁和广汕高铁，在运营中的莞惠城轨，规划中的深惠城轨，以及规划中的惠州轨道1号线、3号线和5号线。

南北走向的赣深高铁在惠博区域分别设置惠州北站、博罗北站，而东西走向的广汕高铁则设有罗浮山站和博罗站点，其中距离项目最近的为东侧直线距离约3公里处的赣深高铁惠州北站。通过联络线，赣深高铁将与广汕高铁在惠州北站接驳，待两条高铁都通车后（预计均在2021年开通），从惠州北站坐高铁出发，既可以通过南北走向抵达东莞、深圳乃至香港，也可以通过东西走向到达广州和汕尾，时间都在半小时左右。

此外，运营中的莞惠城际和规划中的深惠城际，都将在惠州北站设站，去往东莞和深圳将更加便利。规划中的惠州轨道1号线，也在惠州北站设站，将连接北部的惠城博罗与南部的惠阳大亚湾；规划中的惠州3号线和5号线，则可由项目近旁的体育中心站连接惠东、东莞等地。

买房咨询：惠州北龙光天禧未来的优点！博罗的房子会升值吗？项目由龙光地产旗下的惠州澳达地产发展有限公司投资开发，共分4期开发，其中1-3期的规划总建面达101万㎡；目前在建在售的1期，占地约10.4万㎡，建面约为23.1万㎡，由8栋24-32层高高层住宅（8#栋24层，6#栋30层，其余楼栋均为32层），以及68栋联排及双拼别墅组成，总户数1331户，产品户型为建面约89-121㎡的2+1房至3+1房；1期东南角，规划建设一个幼儿园。项目整体规划围绕3000亩汤泉高尔夫球场兴建，其中1期位于高尔夫球场正南侧，可近距离观赏高尔夫果岭和临湖景观。1期东面，为汤泉春天高尔夫酒店和凯泉酒店。

该项目于2018年9月30日推售首批产品，目前在售的高层产品，主要集中在2#栋，4#栋剩余少量尾货，即将推售3#栋；每栋房源均为124套；在售的高层产品均为两梯四户，户型为建面约95/108/112/121㎡的2+1房至3+1房。

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