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2023年惠州下半年房价还会下跌吗?惠州二手房有人买吗?

原创 发布:2023/5/26 14:28:56 来源:惠湾之家 16172 阅读

2023年惠州下半年房价还会下跌吗?惠州二手房有人买吗?

近期的惠州楼市出现开发商在打折优惠出售房源,很多购房者都会担心2023年下半年房价是否还会降。其实目前惠州楼市进入复苏通道:成交规模趋向稳健,土拍市场热度提升,部分板块的价值也日益凸显。有业内人士认为,惠阳、大亚湾区域(以下简称“惠湾区域”)房地产市场价格回调到位,迎来了一个较好的置业“窗口期”。与此同时,惠湾区域地处深圳都市圈的重要位置,深圳龙岗区的最新发展规划更是明确与之形成协同发展格局,发展可期。

惠州目前新房价格是否可以买,惠州二手房现在能不能卖出去,您买的小区二手房最新成交价格。不管您是想了解惠州新房还是二手房直接电话咨询黄经理:18928353986,为您分析讲解。

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惠州楼市最新消息

大亚湾的开发商在5月中旬开启了新一轮恶性竞争,打折抢跑。


淡水片区的东方铂悦府,推出了有史以来最大优惠,折后单价8700-9700,相当于备案价1520057折,还零首付,还送车位。


东方铂悦府的二手房,挂盘价还扛在12000,周边的新盘卖11000-13000。


不讲武德的东方铂悦府,降价后卖了几十套房子。


紧接着,澳头片区的海伦堡臻悦府,备案价14700,折后价6800-7200,最低48折。


铂悦府和海伦堡抢跑之前,大亚湾的房价,本来还维持着脆弱的平衡。


惠阳楼市的三个价格体系:临深、大亚湾和澳头。


2020年下半年的高峰期,临深15000-20000,大亚湾13000-17000,澳头10000-14000。


经过两年多的磨底,很多新盘的备案价已形同虚设,大多数在备案价基础上打七折销售,还附赠各类优惠。


实际的到手价是,临深13000-16000,大亚湾10000-14000,澳头8500-11000。


问题是,即使是附赠了各类优惠的七折磨底价,新房还卖不动。


卖不动的原因大家都懂:楼市下行+天量供应+投资客消失。

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惠州房价还会继续下跌吗?


七折也卖不动,开发商怎么办?


有实力的大开发商,比如保利、龙光、星河、中洲可以咬牙继续扛,小开发商就真扛不住了,再扛腰子都要被嘎了。


这些敢降价抢跑的小开发商,其实不是为了赚钱,只是为了活下去。


降价的结果自然是大量投诉,有原业主的,也有其他开发商的,得知消息后,惠阳住建局迅速介入。


5月21日,惠阳住建局发布了《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》,严禁首付贷、零首付、返首付等行为,严厉查处因违规销售行为引发的群访群诉事件。


5月22日,东方铂悦府和海伦堡臻悦府的优惠都被叫停,铂悦府在售房源被锁盘,海伦堡案场销售对记者“辟谣”,称项目的销售价一直是12000,不存在打五折的情况。


惠州房管局称,48折是误读,交付标准从精修变成了毛坯,惠阳楼市稳定。


刚刚抢跑的开发商,被发令枪逼回了起跑线。


住建局反应速度如此之快,是因为当下的惠州楼市非常脆弱,经不起任何风吹草动。


如果不叫停,很可能有更多开发商跟进降价,如果澳头新盘跌到7000,大亚湾新盘跌到9000,那临深的15000还扛的住吗?


价格体系一旦被撕碎,再跌下去,很多投资客的首付就跌没了,万一形成断供潮,后果谁承担的起?

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惠州二手房价格也会下跌吗?


新盘可以限涨,也可以限跌,二手房怎么办?


最近有一张十里银滩的图片在网上刷屏。



一套十里银滩153平的大四房报价42万,单价只要2700。


碧桂园十里银滩2011年开盘,开盘价5000,2017高峰期卖到14000,之后长期阴跌,徘徊在1万元左右。


1万是新盘的价格,碧桂园有实力,扛的起,砸在投资客手里的二手房又能卖多少钱?


我上链家查了一下,十里银滩的总挂盘量是868套。


没找到这套单价2700的大四房,但是挂4000-6000的不在少数,像这类90多平的大一房户型,大部分挂3000多。



十里银滩的二手房到底能卖多少钱?


有业主爆料,目前的十里银滩有价无市,87平的三房,原价56万,现价40万(带10万家私家电),相当于3500一平,没人要。


69平的两房,原价46万,现价30万(带10万家私家电),相当于3000一平,卖不掉。


出租就更离谱,三房一个月700,包每个月200的物业管理费,包水电,还包一年的网费,几乎等于白送。


小区入住率5%,基本都是老头老太太和宠物狗。


从业主爆料来看,如果三房3500都卖不动,大四居2700甩卖完全有可能。


出来混总是要还的,目前的惠州,正在为近20年的天量供应买单。


楼市上行期,所有的房子都能卖出去。每个业主的出售想法都不一样的,有的业主选择快速卖掉做置换或者自己别的地方压力导致卖房。您也不能看个别房源信息来判断整个市场的。不管您是买还是卖可以先电话咨询黄经理:18928353986,愿意和您说真话的房产经纪人。


楼市下行期,最危险的区域就是:自住需求极少,投资需求极大,新房无限供应,二手存量惊人,老投资客急于抛售,新投资客突然消失。

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