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内容部分来源深圳买房计划、房圳探

刚刚，自媒体传出消息称，从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。

界面楼谈致电深圳市税务局电话0755-12366时，税务局方面仍以2016年公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》进行回复。

不过，自媒体“深圳买房计划”求证税务局得到确认回复，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

这对于后续购买房子的人来说，无疑是重大利好。

以南山为例，之前一套120平方米、市场价1000万元、原价300万元的房子。按照之前南山高于490万元满两年要缴差额增值税的标准，增值税大约要缴37万元左右，按照新的140平方米以下满两年免征增值税的标准，就可以免征37万元增值税。

2016年公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。政策显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，深圳现行享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区每套总价200万元及以下，大鹏新区每套总价230万元及以下。

深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的就是普通住房。

来源：界面楼谈

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