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大亚湾高弘世纪中心最新楼盘详情分析

原创 来源: 发表于:10/06/2019 11:47:29 浏览量:23

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高弘世纪中心(备案名:高弘花园)占地面积5万㎡,总建筑面积10万㎡,容积率:2.7。以新中式现代美学设计风格打造,预计共分两期开发。其中一期地块建有16栋,包含1栋超高层酒店/写字楼、2栋高层住宅和1栋LOFT公寓以及商业裙楼。其超高层酒店规划128米的高度,将刷新片区新高度。


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产品类型涵盖高层住宅、LOFT公寓、商业、甲级写字楼、联排别墅等,其中住宅总房源约500套,户型为113㎡/140㎡3-4房。配套方面,将引进五星级温德姆酒店、并规划有高端会所、甲级写字楼以及商业裙楼等。

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目前两栋高层和LOFT公寓已达到预售条件,预计首批将推出2栋高层住宅,33层两梯三户,户型为113/140㎡3-4房,价格可参考周边在售均价,预估在1.5万/㎡区间,具体以房管局备案价格为准,交房时间为2021年6月。

大部分联排别墅产品已基本建成,超高层和商业裙楼待建。别墅部分目前为商业性质,暂不对外发售,最小面积段为170㎡。

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①商业配套 
项目自身规划引进五星级酒店、会所、写字楼和商业裙楼等商业配套,目前未来招商情况还未确定。
 周边商业配套以北侧万达广场为核心,已经成为大亚湾大型商业分布最集中地带。北部惠阳区方向,距离较近的商业体还有惠阳天虹、大润发、华美达酒店、翡翠山商业(即将运营)和星河的CocoGarden商业。
 西侧的恒大、金地两项目规划均商业街和影院,此外紧邻的牧马湖和灿邦珑廷广场等项目也配建有自带商业。

项目周边最重磅的商业配套无疑是位于项目北侧约1公里处的大亚湾万达广场,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米,包含1栋5层商业,超10万平米的大型商场,集购物、休闲、餐饮等于一体,是目前大亚湾最大型商业体。
自2017年开业以来,周边人气急剧上升,目前运营上成绩也相当不错。高峰期节假日拥堵已成常态。

②文娱配套
 西区的市政休闲配套相对较少,区域内市政公园有板樟岭森林公园和大亚湾儿童公园两个,位于项目西侧直线距离约1-2公里处。西南侧重要的休闲配套有中心区的红树林公园以及澳头的滨海公园等,但均不在步行范围内,有一定的距离。 

东侧距离最近的大亚湾儿童公园是近两年来在西区打造的最大型休闲山体公园。总面积约38.15公顷,结合地形分为8个功能区块(东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林),以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,现已建成基本达到开放标准。

③医疗配套
 中山大学附属惠亚医院为大亚湾片区唯一一所三甲医院,也是整个惠湾区医疗条件最好的公立医院,位于大亚湾中心区,距离项目东向约5.5公里,自驾前往比较便利。此外惠阳区的第六人民医院、三和医院也是本地居民选择较多的医疗机构,可由大亚湾大道北行至惠阳区抵达,车程约15-20分钟。

④教育配套
大亚湾目前实行十二年义务教育,小学、初中、高中都可以按片区直接入读,在政策上有一定的优势。根据2019年大亚湾西区公办小学招生范围示意图,高弘花园被划分在西区第一小学的学区范围内。西区第一小学是大亚湾区师资力量最雄厚的学校之一,也是区域内较为优质的教育资源。 
此外,项目西侧仅一路之隔的北大培文大亚湾实验学校现已投入使用,该校占地约11万㎡,学校设施环境较好,目前在区域内口碑和生源都不错,是大亚湾区域一项优质教育配套资源,一年学费约在5万元左右。

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户型分析

113㎡三房两厅两卫:
4米开间客餐厅一体带有入户玄关,南向4*1.5米景观阳台,三个卧室均为南向采光佳,主卧带有独立卫生间,北侧的二次卧横向空间不利于家具摆放,L型厨房设计,公卫空间较小。

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140㎡四房两厅两卫:
 
南北通透双阳台,采光通风佳。4.5米开间,南向景观阳台视野开阔。但四个卧室中,有两个次卧朝北。主卧带有衣帽间,主卫为窄长条空间宽度仅1.8米,且三个卧室分布紧凑,私密性欠佳。L型厨房带有生活阳台。

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样板房鉴赏

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