房价指数由负转正，释放楼市复苏信号。3月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市个数继续增加，各线城市房价环比总体上涨。根据国家统计局数据，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

多个由负转正的数据为房地产行业注入信心。业内普遍认为，近17个月来70城房价指数首次转涨，充分体现了房地产市场回暖的特征，这是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放的结果。

楼市重回复苏通道 惠州新房价格回升

新房方面，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。二手房方面，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

“通过简单的算数平均计算，2月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.3%，二手房价格指数环比涨幅为0.1%。”易居研究院研究总监严跃进在接受采访时指出，这是新房价格指数环比涨幅持续下跌17个月后，首次由负转正，也是二手房价格指数环比涨幅在持续下跌18个月后，首次转涨，“充分体现了房地产市场回暖的特征”。

值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。一位业内人士认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。

在广东，有5个城市被纳入房价指数观察，分别是广州、深圳、惠州、韶关和湛江。根据国家统计局数据，2月份这五个城市新房房价指数都止跌回升。其中，惠州上涨0.3%。这是自去年8月以来的首次转正。惠州本地楼市专家胡光宇表示，环比指数回正是房地产市场进一步回暖的明显特征，当前惠州交易数据继续向好，让各界对于我市房地产市场发展有了更足信心。

“究其主要原因，是2月份很多新盘项目收回折扣，或降低折扣优惠。”对于惠州房价的回升，惠州地产观察员罗大树分析认为，虽然目前新盘项目基本还是以折扣优惠促销为主，但部分项目折扣幅度下降，导致新房价格小幅上升。

深莞客户逐步回流 成交数据明显修复

除了房价以外，新房成交数据也进一步印证了惠州楼市进入复苏通道。根据惠州中原地产统计数据，2月份惠州新房住宅网签成交5563套，达到2022年8月份以来的新高，且为自2021年9月份以来的第二高水平；惠州新房住宅最近5周网签量分别为1538套、1687套、1752套、935套、2227套，单周成交量平均超1600套。

惠州中原总经理徐智勇介绍，在经济逐步复苏、房地产利好政策延续及疫情影响消退的背景下，楼市开始筑底回升，渐渐回暖。具体到惠州新房市场而言，中原地产统计的实时来访量与认购量显示，春节后，即2023年第5~11周的实时数据显著上升。细化到个盘，热销项目层出不穷，如位于惠城马安的某优质项目，周度认购量一度冲至数百套。

记者在2月份调研新房市场时也发现，热门区域的新盘现场热闹了起来。

2月博罗某楼盘营销中心开放现场十分热闹。 东江时报记者周楠 摄

在位于惠博大道的一个楼盘，有销售人员表示，2月以来看房的客户量增幅显著，购房者购房意愿也很强，“对比去年，行情明显好转”。

“开单的项目增加，深莞客户开始回归，二月市场确实迎来了一波明显的回暖。”粤东世联行策略资源部项目总监刘欣解释，二月市场回暖明显，主要有三个类型的项目成为了市场的热议话题，同时也撑起了市场的去化。“第一类，常年价格坚挺，春节后让利幅度变大，这一类项目在二月份赚足眼球；第二类，新开盘项目，典型项目如中海龙湖臻如府，这个项目成为开年后市场信心的又一支撑，打响2023年金山湖区域的价格保卫战第一枪；第三类，延续春节前折扣，同时凭借区域、产品力等，实现项目二月份的目标去化。典型项目如未来花园等，这一类项目在二月份成交数量最多，成为惠州房地产市场回暖的坚定基石。”

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改善型产品走俏 业界谨慎乐观

市场复苏态势明显，需要注意的是，市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。业内分析普遍认为，今年以来房地产市场好转更多表现为市场热点板块的修复。刘欣直言：“到了三月，市场‘慢牛’的特质开始出现，我们需要保持谨慎的态度。”

“政策利好持续释放叠加历史低位房贷利率的刺激，是年后市场回暖的主因。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建锋表示，多方面的利好，令此前压抑的刚性需求得到集中释放。在这波行情下，惠州楼市消费主力是“首改”，形成改善型产品更走俏的局面。

李建锋观察发现，此次惠州楼市的修复有一个重要特征，即“分化”明显。特别是在3月之后，惠州楼市分化加剧，项目表现冷热不均：热点板块的人气楼盘能维持较好的热度，例如惠城马安板块的德威江誉城、万科中交金枫花园等项目。而“外围区域”的楼盘年后小有回暖，后续的到访量、成交等却未能跟上。“不少业内人士反映3月份市场的实时热度弱于2月份，这属于市场自我调整，对惠州楼市健康发展来说，未必是件坏事。”他补充道。

“整体来看，惠州市房地产市场呈现稳步上升态势，复苏通道并未改变。”徐智勇认为，对惠州楼市而言，目前性价比高的优质项目依旧大受追捧。展望未来，随着经济复苏的步伐愈发坚定、楼市扶持政策持续出台、促销力度仍在延续，惠州楼市将在波动中继续上行。