近日，多家媒体消息证实，惠州首套房贷利率下调至3.9%。

建行、工行相关工作人员表示首套房贷利率已执行3.9%。当下四大行亦可做到3.9%，而个别商业银行则需要达到该行的优质客户门槛。

据了解，目前金山新城多个在售项目如金地招商中交未来花园、隆生鹿江花园、华发铂钻花园、吉祥东方花园、华润置地曦江润府等首套房利率均可做到最低3.9%，品牌房企如隆生，中洲，华润，碧桂园，中海等旗下多个项目亦可做到首套房贷利率3.9%。

隆生项目策划人员告诉小编，目前隆生项目首套房贷利率普遍都是3.9%，个别优质客户甚至可以做到3.8%。不过亦有业内人士表示，房贷利率除了看银行，也要考虑客户自身资质等具体情况。

早在1月5日，人民银行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。全国范围内符合最近3个月房价持续下降的城市名单共计38个，惠州便赫然在列。

1月20日，市场再迎利好消息。自今年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此次取消下限后，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。

刚需购房成本降低了多少？

对刚需购房者而言，房贷利率降了，买房的成本又降低了一些。那么对于刚需客而言，本次利率的下调，买房又节省了多少呢？我们来计算一下：以贷款100万元、等额本息30年计算，此前惠州执行4.1%的利率，月供为4831.99 元；若按3.9%算，月供为4716.69元，每月少还115.3元，30年本息合计少还41508.6元。

开年全国多个城市房贷利率下调

1月29日，郑州打响了新年降首套房贷利率下限“第一枪”，目前部分银行下调首套住房贷款利率至3.8%。据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市约30个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，其中，九江、中山、天津、沈阳、惠州首套房贷利率最低3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低3.8%，珠海和南宁最低为3.7%。另外，肇庆、湛江、云浮、韶关、江门等地阶段性取消首套房贷利率下限。

据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅≤5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。严跃进认为，此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，居民信贷政策将成为2023年地方因城施策、支持刚需和改善需求的发力点，未来居民按揭贷款政策力度有望继续加码。2023年稳增长、稳地产目标驱动下，LPR仍有较大下调可能，并将进一步带动房贷利率下行；各地首套房首付比例有望迎来全面下调；取消认房又认贷，首套贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策等。