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香港和深圳都想发展惠阳和大亚湾，大势所趋！
大亚湾这三个字在很多深圳人民及全国各地投资客里都是熟悉的三个字，曾经因为“睡城”大亚湾核电站的原因让大亚湾楼盘直接上了CCTV电视新闻，过去多年来大家都可以发现惠阳大亚湾的房地产市场都属于深圳人和外地客购房的一个片区。前几天网上又开始让惠阳大亚湾火起来了，近几年来香港和深圳都想发展惠阳和大亚湾，深圳政府多次和惠州政府谈收购合并惠阳大亚湾，真正的原因是什么，为什么香港和深圳都这么喜欢惠阳大亚湾。今天小编为大家整理了一份详细资料。
粤港澳大湾区著名设计师陈可石在深圳提出了“四湾一河”概念：前海湾、深圳湾、深圳河、大鹏湾、大亚湾。我们惊讶的发现一湾中居然有一个临深城市——大亚湾。而且大亚湾的定位非常高，堪比澳洲凯恩斯+泰国普吉岛，未来会成为生物科技谷、设计之都。作为最早参加粤港澳大湾区规划的设计师，陈可石曾做过第一张提出湾区经济的图；同时在2017年，他提交的深圳湾超级总部建筑设计方案获得第一名。陈可石可以说是湾区规划的权威人士，在他眼里大亚湾俨然是深圳的一部分，也是湾区时代不可或缺的重要城市。不仅是深圳，香港和大亚湾也有千丝万缕的关系，从地缘关系、经济依存度、买房热情上看，临深城市中，大亚湾和香港联系最深。可以预见的未来是，香港和深圳面临着一个大问题：地域小但是发展需求大。而大亚湾已经被香港和深圳两大湾区核心城市盯上了！大湾区最被忽略的洼地来了！
2018年—2019年是港人置业高峰 大亚湾将成香港后花园 ，粤港澳大湾区的主要任务是让香港融入内地，但我们发现，香港在对接上是有偏向的：整个香港上至政府下至投资者，都对惠州、尤其是大亚湾有着巨大的兴趣。
（1）今年香港特首林郑月娥来惠州，提到： “惠州地域广阔、交通便利，希望借助惠港共建产业园、香港城市大学惠州校园项目落户潼湖生态智慧区的机会，进一步抓好落实，推动香港医疗、教育等优势产业落户惠州，促进两地共同发展。”大家知道在深圳龙岗有一个香港中文大学深圳校区，但是很多人不知道，惠州这边将来要做一个香港城市大学惠州校区。同时香港和惠州现在也计划要在惠州建一个港惠科技产业园。 （2）作为大湾区中的两个重要城市，“香港+惠州”潜力无限。 目前，旅居香港的惠州籍乡亲达100多万人，在惠州居住工作生活的港胞及家属有5万多人。香港是惠州最大的外资来源地，惠州累计批准设立港资企业8561家，占全市外资企业比重77.8%，从业人员近40万人；合同利用外资274.3亿美元，占全市比重63.2%；实际利用外资178.5亿美元，占全市比重61.3%。香港是惠州最大的出口地，2017年，惠州对香港的出口额663亿元，占全市出口总额的29.7%。 （3）香港提出过可能要在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地，给香港兴建新区，预计可容纳60万港人居住， 这块土地就有点类似于深汕合作区，这块土地交给香港去做管理，然后在上面建很多的产业和住宅，来容纳香港人的居住。当时有几个猜测，一个说是在中山，另外一个很重要的猜想是在大亚湾。当然这些东西可能在未来几年之内会慢慢地做一些推进。 （4）2018年，李嘉诚惠州第一个地产项目落地，就在大亚湾！同时，李嘉诚也是惠州港的大股东。 李嘉诚从内地房地产撤资套现，却布局大亚湾，眼光不得不说非常独到。实际上，2018年是港人置业大亚湾的高峰期。前不久香港做了一个市场调查，香港人现在买房投资最感兴趣的地方，排名第一的就是大湾区。包括香港特首的老公，最近两年也是在大湾区的一些城市买房置业，这也很能说明问题。特别是深圳二手房三价合一后，很多港人都来大亚湾买房。比如：4月份的时候，位于惠州大亚湾中心区域的一个楼盘，一位香港的买家，一次性刷走了15套房产。来大亚湾买房的80%都是来自于港深的投资者。淘房志创始人顾洪波认为，粤港澳大湾区时代，大湾区的这些城市由原来的互相的竞争和互相的分割的状态，会慢慢地转成一种融合的状态，而其中香港、深圳、广州、惠州、东莞等等城市都会有自己的定位。而大亚湾很有可能要承担起为香港和深圳做人居配套的责任，大亚湾将成为香港后花园 ！
深圳越近的土地越有爆发价值，大亚湾最可能复制深汕合作区模式
深圳的视野一直是向外伸展，盯上了临深的地块。深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵提到，深圳的东进战略分为大东进”和“小东进”。
“大东进”，指的是在深莞惠、汕尾、河源3+2经济圈范围内推进功能和公共服务的共建共享，高标准建设深汕合作区，才是构建深圳大都市区的总体发展战略精髓。所以，深圳创造性打造了成功的飞地模式——深汕合作区，深汕合作区现在已经成为大湾区建设非常重要的经验，并且是一个多方共赢的经验。去年，深汕合作区的GDP同比增长超过70%，这是非常恐怖的一个数据。这意味着什么？深汕合作区的先进经验是有可能会被推广的。深圳在临深拿地又有了新动向，今年4月份的时候，深圳、东莞、惠州的领导在河源开了一次会，要借鉴深汕合作区的成功模式。可能要在深圳、东莞和惠州交界的地方，大家都拿出一些土地，要做一个深莞惠试验区。这其实是我们接下来非常值得关注的一个点，因为这个合作区如果成立的话，就意味着深莞惠交界处、尤其是大亚湾的土地价值，会发生非常重大的变化。
我们相信，大亚湾最可能复制深汕合作区模式！未来可能用一套大亚湾的房子，换来的是深圳户口！
重要的是，大亚湾的房价不高，整个大湾区，香港是最高的高点，现在香港最贵的住宅价格已经到了100多万港币一平米，从香港往深圳辐射，现在深圳最贵的是20多万、30万，这中间有几倍的差距。
现在在整个大湾区紧邻深圳的地方还能买到2万左右的房子，这其实和整个大湾区最高点相比有50倍的差距，从中长线来看，一定会出现一个上涨的过程。
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