在惠州投资商铺到底有没有升值空间，我想这个问题或许一直在困扰着很多的投资者，其实答案很明显是有的，为什么呢？我给大家分析一下，首先惠州近几年的发展我相信大家是有目共睹的，惠州房价也一路上涨，很多的知名开发商也一窝蜂的涌入惠州，在惠州开发许多楼盘，15-17年很多人都在投资房子，都觉得惠州这座城市适合宜居，未来肯定是很多的刚需者会选择惠州，那么惠州的人流量将会逐渐的增加，人流量起来了，商业也是必然会被人流量带动起来，而你的商铺价值也会随着人流量这个数据而在增值，回报率也会随着这个数据而不断的增加，回报预期年限也会不断的缩短，这就是商铺的一个价值所在，商铺作为经典的地产投资品，一直是业内人们关注的焦点。然而提及购买商铺的技巧，大多数人只注意一个词—地段，其实在商铺选购过程中，需要注意的因素不少，地段只不过是其中之一，下面我给大家整理了一下关于商铺购买的一些事项，分4个点给大家讲一下

　　1：地段佳带来高人气

　　买商铺一般都是长期投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以带动一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来繁荣，所谓路通财就通，了解城市发展规划非常重要。

　　在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。

　　2：选择有经验的开发商

　　因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

　　3：留意周边规划

　　投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

　　4:长期投资较理想

　　商业物业如果能在10至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

　　最近小编路过龙海三路的时候，发现一个投资性价比，较高的商铺

　　揽福豪庭临街纯餐饮旺铺，为什么说它好呢？小编总结了以下几大卖点

　　第一大卖点：是商铺的内部结构，非常方正，基本没有承重柱子，层高6米，可以做两层，门面开间4.5米--5.8米

　　第二大卖点：商铺旁边是板嶂岭森林公园正门口必经之路，正对龙海三路，展示面非常好

　　第三大卖点：就是比亚迪自带30万固定消费人群，人流决定商铺的回报率

　　第四大卖点：纯餐饮临街旺铺，所有商铺都带有重餐饮烟火管道，引领现代化潮流商业

　　以上几点是小编个人观点，实际可到现场勘查

如果大家在置业房产，或者投资商铺的过程中，遇到不懂，或者不解的问题，欢迎随时问我

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　　我顺便拍了一点项目的实景图