实探仲恺： "0"活，首付2成新政后，市场有哪些变化？
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发布：2022/8/17 20:50:25
来源：惠湾之家
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实探仲恺： "0"活，首付2成新政后，市场有哪些变化？
前不久，看到仲恺发布的一些数据：今年上半年，仲恺高新区固定资产投资307.5亿元，增长32.2%，其中工业投资168.38亿元，增长90.9%。上半年GDP达416.08亿元，同比增长7.2%，多项经济指标居全市前列。2021年GDP首次突破800亿元，位居惠州第二，工业总产值突破3000亿元大关，位居惠州第一，其中规模以上电子信息产业产值超1800亿元。关于仲恺，你会想到什么，可能更多还是产业。一区多园，持续大力推动东江科技园、惠南科技园、中韩（惠州）产业园、广东（仲恺）人工智能产业园等重大产业平台建设，建设千亿级园区。对最直观的变化，就是2019年，仲恺推出仲恺大道沿线城市更新项目，以连片改造的方式推动9.7平方公里区域实施城市更新，预计总投资645亿元。如今，仲恺大道两侧公园多了，城市基础设施和面貌确实发生巨变。
自去年开始，这些城市更新项目陆续推出市场。刚好遇到楼市骤变，新力、恒大等房企暴雷，新力两个项目至今并没什么动静，恒大项目估计要易主了。
时间到了8月即将进入旺季，房姐团队围绕着仲恺大道实地探访了一些在售热+新盘。总结了几大点，以供买房参考：
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所谓0首付，有几种模式，最开始流行的是首付分期，如深圳被叫停的楼盘模式一样。就是第三方垫资，首付分期付款，需要购房者还清。第二种模式，就是开发商直接送，不用购房者还。也就是说开发商直接送2成首付款（基本上需要收回手续费），购房者可以直接月供。第三种，比如多是开发商送一成或者1.5成，剩下购房者自己出。
在仲恺踩盘的路上，房小妹就说到一个新项目，豪璟居可以做到0首付。按照宣传里说到“仲恺精装修86平3房 0首付、直接月供3500；106平4房0首付、直接月供4700”……其实，结合当下市场需求，开发商的营销方案有很多种，提供给购房者多种选择。直接打折，或送首付，或其他方式。比如最近仲恺市场动作较大的几个项目，旭辉静安府、方圆天俊、港龙紫誉华庭等等，项目都可以结合需求做到低首付甚至0首付。
我们第一站到旭辉静安府，上次房姐文章也提到了这盘的品质，在默默无闻的半年之后，终于有折扣爆出，而且是直接85折，送人防车位。最高减40万！这两个"安静"的新盘也加入降价大军！在现场可见到，有些一口价房源可以做到81折，折后在一万出头，还送人防车位。整个小区分2期开发，目前在售仍然是一期的2栋，共33层高，2梯4户，96-119平。项目生活配套成熟，周边的双城君、汇港城曾经都是抢房，如今都入住了。还有港龙紫誉华庭优惠力度也很大，首付款可返15-20%，房姐团队认为这盘纯粹刚需上车，现场销售也是直言，如果追求高品质，就会考虑附近星河项目。
刚才提到当下营销方案的灵活，项目可以选择要么返15-20%，至于返比例不同，还是要客户到现场谈，要么直接打8-85折，折后单价9500-10000元/㎡之间。
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整个项目占到约3万㎡，总建面约12万㎡，容积率为3.0，总户数约815户，交楼时间为2022年底，也有可能整个小区一起交付。 目前在售最后的第6栋，建面为 82-91-109平，整个小区总货量剩160套，也就是说，到了清盘尾货阶段。房姐在现场看到来签约的客户。有些购房者比较介意对面的惠州市第七污水处理厂。以及对房企的陌生，毕竟港龙中国在惠州也只有这个项目。据现场销售介绍说到，处理厂是无污染，净化。如果你介意，当然可以避开此项目。刚才提到的星河项目臻誉府，如今最低也可以做到89折，按照首付分期，也是几万可以上车，但是折后也要12000-13000元/㎡。对仲恺楼市关心的人，想必看过对仲恺大道噪音影响的投诉。曾经有粉丝向房姐吐槽过，他们小区离轻轨太近，每次列车经过都有噪音。房姐发现这些品牌房企的交标高了。从碧桂园凤凰华府再到星河冠誉府，虽然说能建多几栋，容积率还是比较密。但是在户型设计上和交标上都有改进。靠近轻轨站户型都做了封窗、同时又有阳台推拉门，全部都是双城隔音玻璃。
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同样作为旧改项目，星河冠誉府占地 14.1万㎡ 建面约66万㎡，碧桂园凤凰华府占地约15万㎡，约68万㎡，各自都说自己是品牌升级版，都是房企在仲恺最好的项目。
房姐团队重点实探了星河冠誉府，星河在仲恺大道布局了三个项目，从东到西把客户需求按得死死的。此项目集合了居住的几大优势，如中星公园、松山公园、惠环公园等四个公园、离惠环轻轨站也很近，宣传100米的距离，站在营销中心确实可以见到轻轨站点，3-15岁的一站式教育配套，具有九年一贯制的仲恺第十二学校，小学部分在今年9月可以就读。
最近有粉丝反映星河交楼时间较晚要到2025年。房姐还特意问了，现场销售提到已经提前到2024年12月。
小区分两期开发，一期由14栋高层以及1栋写字楼组成。二期由10栋高层以及1栋写字楼组成。如需了解更多关于惠州仲恺楼盘打折优惠政策咨询惠州房地产信息网置业经纪人黄经理：133-7752-9756（微信同号）
首推A9栋两个单元，其中一单元为2梯4户，二单元2梯5户。建面为88-102-116-139 ㎡，现在2万锁房，月底开盘，吹风价在12500-13500元/㎡。跟目前在售的臻誉府价格差不多。与之对比的凤凰华府就已经在售，享受配套差不多，宣传离惠环轻轨口约120米。门前名为凤凰广场的公园，还有规划9班幼儿园，就读仲恺二小和二中。现主推第6栋，两梯6户， 建面为97-133㎡， 带精装修折后均价11000元/㎡左右。关注度较高5栋，2梯3户，建面为130-222㎡，大户型单位只有一条腿房源，比较稀缺，现2万锁房，预计12000元/㎡。
刚才提到0首付的豪璟居是带装修，加上碧桂园、星河以及时代这些房企项目，都有六七个项目是带装修交付。
通过实际踩盘，楼盘人气并没有前几个月高。最近也没什么市场上的亮点，也是看8月份到9月期间，能否通过降价以及最新政策刚需首套首贷2成首付能够刺激到刚需入手。通过实探，对于刚需2成首付的新政，销售们均表示，他们项目都可以做到2成，目前还没什么变化，具体还是看周末市场。
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仲恺并不像惠城以本地自住居多，仲恺所释放出来的房源，还是针对深莞外地客市场，可是，惠湾有些楼盘折后也是价位差不多，更多深圳客还是选择就近原则的惠湾。
当然，随着仲恺产业落地越来越多，人流进来，才有置业需求。所以，仲恺城市更新还是值得肯定，规划学校也是多起来。今年，仲恺高中也多了一所，在潼湖的仲恺高级中学，据说今年第一招生，仲恺户口还可以免费读。另外，深圳都市圈中也是提到了潼湖以及仲恺，希望仲恺的“一环八射，四横四纵”的城市交通网络建设，能更快“融深融湾”，城市的质变。
