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未来你可能高攀不起的区域—惠州马安

原创 发布:2022/7/18 10:08:16 来源:惠湾之家 45382 阅读
马安,这名字在以前叫起来就是一个容易被好朋友“吐槽”的地方名。要是现在再说这个词,往往会回你两个字:“牛逼”——昔日马安让人看不起,今日却让人高攀不起。
先来说说马安的大致区位,即惠城中心区的东南部,西枝江之滨,已列入城市设计的范围,是惠州市区的东大门。惠州大道往惠州机场方向从马安中间穿过,而两旁的大部分面积就是属于马安,总面积76平方公里,下辖13个村、2个社区,总人口7.29万人(第七次人口普查数据)。

马安区位

区域定位马安南部成为金山新城重要组成部分


自2018年的金山新城控规发布以来,马安南部,即惠州大道以南的区域一跃成为金山新城重要的组成部分。如下图:

马安区位和金山新城的关系

金山新城和马安范围

根据规划,靠近金山湖的区域将建成生活配套区,其他大部分将定位为生态休闲区,纵观整个马安,是东江湾产业园区重要的组成部分——马安北园,并且属于近期东江湾高科技术升级产业园的范围线。

东江湾产业园

发展现状:妥妥的教育大城,打造第二个金山湖


金山湖东片区真正从2019年底至今年,全面开发到现在已有3年时间,开发速度着实让人感到惊讶。而在教育配套方面,马安还是重要的教育重地。目前,万科中交金枫花园地块配建的惠州中学实验学校、旭辉华发铂钻四季配建的熙朗小学、中海阅江府二期配建的海安学校。加上原有已经开学的金悦华府配建的新民小学、以及德威江誉城配建的德威江誉诚小学,隆生鹿江花园规划建设1所54班九年一贯制公立学校,这个片区的教育配套,至少从数量上来讲,已经短期没什么压力了。
9月份即将开学学校曝光内照
一、惠州中学实验学校。
公立九年一贯制中学。总占地面积30726平方米,总投资额3.5亿,预计开设42个教学班级,可提供学位2000余个,其中初中班级18个,小学班级24个。学校内设有舞蹈室、游泳馆、多媒体演播厅等。

按照2022年最新的学区划分,惠州中学实验学校的小学学区涵盖:佳光业时光道、万科中交金校花园以及金地招商中交未来理想。中学学区涵盖佳光业时光道、万科中交金校花园以及金地招商中交未来理想和德威江誉城。



7月中旬最新进展,从现场施工情况来看,绿化已经基本完成,灯光已完成,操场正在铺塑胶跑道,一些功能教室已经完成装修,桌椅正在进场。


二、熙朗小学。

熙朗小学由旭辉华发铂钻四季配建,用地面积36395平米,投资7680万,36班小学,提供学校1620个。今年9月开学。

按照2022年学区划分,熙朗小学学区范围为中海阅江府二期,华润曦江润府,以及华发旭旭辉铂钻四季。



7月中旬学校进展,当前建设阶段正在进行绿化收尾与教室清洁,塑胶跑道等已经完成建设,桌椅暂未进场。



三、海安学校。

海安学校由中海阅江府二期配建,用地面积45000平米,总投资8813万,规划48班,合计提供初中学位2220个。

根据2022年最新学位划分,海安学校学区范围内小区为金融街华发金悦华府、隆生西江花园,中海阅江府、旭辉华发铂钻四季、华润置地曦江润府。



7月中旬最新进展,从现场施工情况来看,进在进行内部装修。



除去上面三年学校外,该板块内,新民小学、德威江誉城小学已经开学。
给大家汇总一下板块内楼盘学区划分情况,有需要可做参考:



价值窥视:1新城+1产业的发展格局


从地理位置来看,马安地处惠州市区的东南部,从上图来看,北有东江湾产业园、西南拥有金山新城高标准定位的新城。这种1新城+1产业的发展格局,马安都能分一杯羹。但是马安总面积76平方公里,也并非所有区域都是值得窥视的。从现状来看,越靠近市区,即越靠近金山湖的区域越受到广大市民关注,同时,这一区域与城市外拓的开发现状成正相关。这些区域除了拥有良好的地段、水域资源外,也符合了惠州城市外拓的客观条件。

马安分区大致定位

未来马安是该怎样的呢?马安符合了城市外拓的需求,将会不断的建设宜居住区,特别是靠近金山湖一带;而马安南部拥有广大的湿地和水系资源,则会更加注重生态环境。同时,新型产业也会环绕其中。