随着2015年大亚湾房价在4000多上涨到现在的新房13000左右，相信大家都清楚市场在售的大亚湾新楼盘房价上涨的越来越高，在最近这段时间很多购房者把眼光转向购买二手房，市场上地段位置好、户型使用率高，小区配套好的二手房市场价格也不会很低，有些朋友私信问我大亚湾二手房办理按揭贷款流程是什么？现实中很多购房人购房付款方式都会选择考虑银行贷款，但很多朋友对买二手房贷款都想要选择贷款的方式来购买二手房。那么二手房的贷款流程是什么，接下来小编为大家讲解一下操作流程。

房产图

大亚湾二手房办理按揭贷款流程有以下5点

1、首先中介方会向贷款银行提出申请：买卖双方带齐相关材料，到贷款银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员就材料做出初步评估，确认出贷款额度和年限。然后会三方约定好时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房进行房屋评估。

填写资料

2、房地产评估机构会根据三方约定好的时间，房地产评估机构会到房源处实地进行评估。评估完成后，评估机构会给银行做出具体评估报告结果。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

实地评估

3、贷款银行会对贷款申请人的资质，个人信用做审核报告，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

资质评估

4、买方的贷款资格经审批通过后，需要向卖方先支付房屋的首付款。之后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请审查等相关材料来办理房屋产权的过户手续。通常来说过户当天便可完成，之后就是等待领取房产证。

房产证

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

办理贷款手续

在大亚湾购买二手房时有很多需要注意的事项，其中产权明确清晰是最关键的一点。在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，做好每个细节的神细了解。这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。包括房屋所在的物业处也需要了解费用有没有缴清确认没问题购买交易时一定要确定所购房产证件齐全，必须要选择正规的房地产中介机构来办理二手房交易手续，最大程度上确保双方的权益不受侵害，同时也省去了办理贷款手续的繁琐。

总结以上大亚湾二手房贷款流程，购房间人需要注意的是自己所购买的二手房产权是没有问题的有合法房产证的，如果做不了抵押银行是不会给申请贷款的，大家在购买二手房时签订购房合同、支付定金前一定要细心看好每一个细节。