深圳怡瑞云秀府为什么价格低,坪山怡瑞达云秀府怎么样?

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深圳坪山新楼盘怎么样,深圳坪山新楼盘在哪里？今天小编就和大家一起来详细了解一下深圳坪山新楼盘房价、房源、户型、环境、交通等周边配套的相关问题！让购房者对深圳坪山新楼盘有更多了解.

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【怡瑞达云秀府】

深圳坪山新楼盘·科技园·快线旁·正三房

️ 首付76万起，买坪山品质瑧装正三房

建面约69-92㎡匠心3-4房，谨440席臻筑

【怡瑞达云秀府基础信息】

✅ 【占地面积】12562.12㎡

✅ 【建筑面积】53402.46㎡

✅ 【产品信息】约69-78-79-92㎡3-4房

✅ 【产权年限】70年

✅ 【物业公司】金地物业

✅ 【物 业 费】3.9元/㎡/月

✅ 【交楼时间】2023年10月

✅ 【交楼标准】品质精装

✅ 【梯户比】2梯5户

✅ 【容积率】仅3.3

✅ 【总户数】440户

硬核坪山

产业版图正在崛起

坪山楼市升温，从地铁破蛋开始。

我们总说，买房人的钱是聪明的，看得更远，布局更早。随着14号线（在建中）、16号线（在建中）通车日期渐近，越来越多人开始看见坪山。

交通是引子，扎实的产业，才能支撑片区走得更稳、更远

“两核”即南山园区、坪山园区。定位之高，实属罕见。

▲西有南山，东有坪山｜图片来源：@坪山发布

坪山的产业，逐渐枝繁叶茂。以“创新药、智能车、中国芯”为代表的“3+X”产业集群，加速形成。

▲今日坪山｜图片来源：@坪山发布

关注产业，也是关注房子价值基本面的安全。

出生在坪山高新区的怡瑞达云秀府，作为板块内屈指可数的住宅新盘，本身已足够硬核。

▲坪山高新区位置图和园区示意图

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刚需“三板斧”

地铁学校文体，一个都不能少

◎地铁

时间就是金钱，效率就是生命。注重效率的深圳人不会把时间浪费在无谓的堵车中，大约1/3的深圳人依靠地铁出行。

坪山目前已经公开的地铁是在建的14、16号线，和规划中的19号线。

▲14、16号线线路图｜图片来源：深圳市规划和自然资源局

3条线定位各不相同，最值得期待的当然是14号线。

14号线是城市快线，和11、13号线并称深圳三大快线，让坪山进入“45分钟交通圈”。

14号线计划2022年底通车。届时，从距离怡瑞达云秀府最近的坑梓站（直线距离约1.4公里）出发，7站到大运，可换乘3号线；15站到岗厦北，可换乘2、10、11号线（二期），然后，通达全城。

◎学校

一年一度的学位申请大战，让教育配套排进刚需买房决策时考虑的前三位。

目前，从怡瑞达云秀府出发，约100米到坑梓中心幼儿园，约500米到坑梓中心小学，约1.5公里到光祖中学。

坑梓中心小学和光祖中学，都是广东省一级学校，光祖中学更是深圳两所百年老校之一。

坪山区人民政府官网显示，光祖中学拥有专职教师140人，学历达标率100%，高级职称26人，市、区级骨干教师和学科带头人共8人，教师队伍实力突出。

▲光祖中学｜图片来源：坪山区教育局

▲怡瑞达云秀府商业效果图

约69㎡正三房

货量有限，开盘在即

回到房子本身。

内外兼修的怡瑞达云秀府，值得你的房票。

▲怡瑞达云秀府效果图

项目占地面积约1.25万㎡，建筑面积约5.3万㎡，容积率约3.3，是一个低密纯粹居住区。

小区绿化率高达约40%，规划以“中心岛屿”公园式环抱布局，内享360度立体园林，外拥约5.4万㎡公园（规划中），近距离享受清新氧生活。

▲怡瑞达云秀府园林效果图

深圳益田御龙天地户型图介绍

怡瑞达云秀府以精致小户型为主，包括建面约69-92㎡3-4房。

受调控影响，深圳楼市近两年的住宅供应，大多瞄准换房市场，建面在80㎡以下的产品都很少见，而且一般只能做到2房1卫，无形中又抬高了刚需的上车门槛。

怡瑞达云秀府最打动我的有两个户型——约69㎡3房2厅1卫和约79㎡3房2厅2卫，这也是项目的两大主力户型。

从户型设计上来看，怡瑞达云秀府颇费匠心，细细打磨，对刚需释放了极大的善意与诚意。

▲约69㎡3房2厅1卫户型图

约69㎡户型，首先方正实用、明厨明卫的基本要求都达到了。

竖厅设计，动静分区，客厅开间约3.1米，三个卧室都自带飘窗，采光通风没有问题。

▲怡瑞达云秀府样板间实拍图

U型厨房，洗、切、炒动线合理，两个人一起做饭也并不局促。

卫生间采用了三分离设计，洗漱区、马桶、淋浴区，三个空间可以同时使用，对于刚需户型来说非常实用，大大减少了早晨抢卫生间的窘迫。

而且，相比二分离，三分离对卫生间的面积和布局要求更高，开发商也是花了心思的。

对于孟洲来说，选择这样的3房，也能轻轻松松一步到位。以后有了孩子，再把父母接过来带娃，空间依然绰绰有余。

约79㎡3房2厅2卫，是约69㎡的Pro版，空间格局相似，尺度更加阔绰。主卧带独立卫浴，居住舒适度更高。

▲约79㎡3房2厅2卫户型图

约78㎡3房2厅2卫是约79㎡的镜像户型，不过这个户型套数更少一些。

▲约78㎡3房2厅2卫户型图

预算宽裕，可以考虑Pro Max版的约92㎡4房2厅2卫，格局方正，南北通透。

▲约92㎡4房2厅2卫户型图

和市面上同等面积产品相比，怡瑞达云秀府的4个户型，每一个都多出1个房间。

大多数项目60多平方米只能做到2房，而怡瑞达云秀府约69㎡有3房，空间利用到了极致。

目前，怡瑞达云秀府展示中心与样板间均已开放。

最新楼盘信息，优惠活动以售楼处公示为准，

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