找房网提醒您买惠州新开发楼盘需要注意什么

买惠州新开发楼盘需要注意什么

1、买新楼盘的房子要对开发商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查。

2、买新楼盘的房子要对代理商与开发商的关系及其销售资质的合法性进行审查。

3、买新楼盘的房子要审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地，在建工程有没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。

4、买新楼盘的房子要审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

5、买新楼盘的房子要起草修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同。

什么年龄段惠州买房合适

不管什么年龄段买房都合适的，只是需求不一样，不同年龄段买房大小和重点不一样。

 一、20岁到30岁买房

　　20-30岁年轻人群，大多经济能力有限，在购房时首先要考虑财务上的承受能力。买房时可以选择贷款买房，年龄越小贷款的年限也就越长，月供的金额不宜超过月收入的30%。另外，除了月供以外，需要留出生活费、物业费、车位费等其他支出费用。这个年龄段人群在选房时先要注意交通便利性，其次再考虑居住品质，面积上选择较小一点的，减轻压力，方便日后换房好出租。

 二、30岁到45岁买房

　　这个年龄段的购房人群有一定的经济基础，一般上有老下有小，在选房房子上尽可能靠近学校，在这个年龄阶段，有一部分改善型置业者，应该关注房屋的周边环境和配套设施的齐全，才能享受到更为优质的生活体验。

三、45岁到55岁买房

　　这个年龄段的人群经过几十年奋斗，资金相对比较充裕。很多人选择一次性全款购房。这个年龄段购房多选择靠近医院区域。另外，物业服务质量也是需要关注的重点，因为周到细致的物业服务以及社区关怀所带来的方便对老年人来讲必不可少的。