买房跳单是什么意思啊？买房跳过中介成交犯法吗?

2021年民法典中介跳单？我跳单,中介会知道吗？买房跳单违法吗？今天小编给大家介绍一下买房跳单违法吗？民法典“跳单”，买房跳过中介成交犯法吗?带看过一次房算跳单吗？买房跳单行为的责任承担。让大家清楚了解买房什么情况下跳过中介属于跳单行为。

买房跳单违法吗？

日前，一则明星夫妇购房跳单的传闻在网上引发广泛关注。事件持续发酵，网络上的讨论热度也在不断攀升，同时还引发了公众对房产交易中跳单行为的关注。“网上热议案例是否为跳单目前还没有明确定论，但现在行业内确实存在一些金额较大的跳单行为，尤其是豪宅跳单较多，因而容易受关注。”知名地产分析师严跃进分析道。

记者调查发现，房产交易中跳单现象时有发生，多名房产中介人士均表示曾遭遇过购房者跳单，近期某企业跳单还被判赔中介费。那么，法律上如何认定跳单行为，购房者的跳单行为需要承担怎样的责任，中介机构如何防范跳单行为？记者就此采访了律师进行解答剖析。

买房跳单是什么意思啊？

买房跳单是什么意思啊？何为跳单？广东卓凡律师事务所游子铭律师表示，房地产交易中常说的跳单行为也叫“跳中介”“飞单”，简单而言是指委托人（购房者）为了规避或者减少与中介人约定支付的居间费用（中介费），跳过中介人签订买卖合同的行为。

游子铭介绍说，常见的跳单行为有三种典型方式。一是委托人利用中介提供的交易信息（如房产信息、相对人信息），直接与相对人达成买卖交易；二是委托人利用A中介提供的交易信息，托B中介去找相对人促成并达成交易；三是A委托人利用中介提供的交易信息，让B委托人去与相对人达成交易。这三种形式目的都是绕开中介人，从而规避或减少中介费。

我跳单,中介会知道吗

近日，记者随机采访了惠州多名房产中介，不少人表示曾遭遇过购房者的跳单行为。

大志是某大型连锁房产中介公司江北分店的置业顾问，2020年他曾带着一家人到门店所在的小区看房。“当时他们看完房子还挺满意的，跟房主聊了很久。然后说回去商量一下再决定是否购买。”大志说，过了两天，当他再次联系买方客户时，对方表示资金上遇到问题，暂时不考虑再买房。然而几个月后，他带其他客户前往该小区看房时，却发现对方一家已搬进那套房子。

无独有偶，类似的事情在二手房经纪人小伍身上也发生过。“去年7月份的一个周末，有位客户在某房地APP上跟我说要看水口某小区的一套房子。我带着客户去看房，客户想加房主微信，我当即阻止了。”小伍称，过了几天她再次联系房主时，得知那名客户私下找到了房主的联系方式，并绕开她与房主洽谈。

买房跳单是什么意思啊，买房什么情况下属于跳中介

由于跳单行为频发，这类纠纷也时常被媒体曝光。有时购房者跳单后，房地产中介公司会起诉购房者要求其承担赔偿责任。近日，记者登录中国裁判文书网检索发现，此类案件的判决结果不尽相同，有的中介诉求被法院完全驳回，有的则会被法院支持得到一定赔偿。

2021年民法典中介跳单

那么，跳单行为有怎样的法律责任，在司法实践中又如何认定？游子铭称，跳单“飞单”涉及的是民事法律责任中的违约责任问题。我国《民法典》第961条至第966条规定了中介合同以及违约责任，其中第965条专门对跳单行为及法律责任作出明确规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

游子铭表示，在司法实践中，判断是否构成跳单，一般从以下两方面进行审查。一是委托人与中介人之间是否存在合法有效的中介合同，以及中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。二是委托人是否利用了中介人提供的交易信息与相对人达成买卖交易。

带看过一次房算跳单吗，买房跳单行为的责任承担

现实生活中，大量的跳单行为常出现在中介人自身职业素养不高，服务流程随意不规范、不明确的情况下。如在前期没有明确说明中介费用即开展中介工作，服务期间不专业不细致导致无法掌握委托人与相对人的需求信息，从而淡化中介自身在过程中的参与度，最后如果买卖双方为了更多优惠条件，跳开中介人达成合作意向，那中介人就是竹篮打水一场空。对此，游子铭建议，首先应规范中介服务流程，提升中介服务人员或经纪人员职业素养和服务质量。

此外，游子铭还建议，中介人员提供居间服务时，要加强法律意识，依法依规订立合同，完善服务项目步骤。“在因跳单引发纠纷的司法案例中，有部分中介人提出诉求未被法院支持导致败诉的原因，是没有签订合法有效的合同，所以中介人要注意合同的形式、内容、约定的佣金比例、违约行为、责任承担等方面约定条款是否符合法律规定。在合同中将服务项目明确细化，双方权利义务得以明确，中介人的权益才能得到有效保护。”他补充道。