1月20日，中国人民银行公告，5年期贷款市场报价利率（LPR）报4.60%，上次为4.65%。1年期报3.70%，上次为3.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

（中国人民银行官网截图）

2022年lpr会不会下调，2022年LPR最新利率

这是继2021年12月20日调降一年期LPR利率以来，再次调降LPR利率，而且是1年期和5年期双降。其中，与房贷挂钩的5年期LPR 21个月以来首次下调5个基点。

本次调降在一定程度上，也是1月17日央行调低MLF利率和7天OMO利率各10BP的延续，在市场预期之内。

在2022年1月18日下午的金融统计数据新闻发布会上，央行货币政策司司长孙国峰就表示，LPR报价行报价时综合考虑自身资金成本、风险溢价和市场供求等因素，LPR会及时充分反映市场利率变化，引导企业贷款利率下行，有力推动降低企业综合融资成本。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

房贷利率下调，lpr下调对已存在的房贷有影响吗

房贷利率下调，lpr下调对已存在的房贷有影响吗？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点：第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。第三、此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

lpr降息意味着什么？下调LPR的影响

lpr降息意味着什么？下调LPR的影响——对于后市影响，严跃进认为，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总的来说，有助于提振房地产市场的景气度。从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。