摘要：粤港澳大湾区各城市楼市政策：取消限价房，恢复银行贷款，降利率，降税

最近，频繁收到大湾区各城市的政策发布，小编为此做了一个小总结！

01、广州部分城区取消限房价，海珠地价4.4万/平

|来源：广州公共资源交易中心

本次集中供地，共计推出17宗地（海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗），总用地面积超120公顷，计容总建面296万平，起拍总价434亿，将于12月2日正式出让。

这一次地块出让之所以更少，是因为大部份地块都有人去兜底了，第三批还是国企、央企的天下。

在这个行业寒冬，谁能吸引更多的开发商到自己的城市拿地，就要看谁的诚意更大了。

明显，广州这一次，诚意十足。来看看，第三次集中供地的两大规则变化：

第一、取消“限房价”。

南沙、黄埔地块，取消了“限房价”的要求。

这意味着对市场影响较大的“房价联动”政策取消了，相当于给限价悄悄放开了一道口子。

回顾上一轮集中供地，黄埔、南沙8宗“限房价”地块，成交了5宗，3宗以流拍告终。

11月2日，广州第三批集中供地清单，已经在广州公共资源交易中心挂牌。

02、佛山降利率，重回三成首付

来源公众号：佛山楼市发布

对比佛山之前贷款政策：

而最近，不少银行的首付比例，陆续有回归之前状态的迹象，限购区和非限购区，隐约徘徊在3-4成之间。

——仅供参考，具体以银行时间审批为准

据淘房志了解到，非限购区一些新盘也陆续恢复2成首付，但仅限于佛山本地购房者，并且是首套，征信情况良好的情况下，审批才容易通过。

03、东莞降交易税成本

东莞正式降低二手房交易个税！

大大降低了二手住宅交易成本

10月30日，国家税务总局东莞市税务局发布公告，宣布从11月1日起，正式降低二手房交易个税，其中二手住宅交易个税由原来的成交价2%或差额20%，降为成交价1%。

这不仅降低了二手房的交易成本，还更有利于房地产市场的健康发展。

划重点！！

自2021年11月1日起：

1、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%

2、个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%

3、对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行

4、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%

04、惠州降交易税成本

一、个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

05、珠海降交易税成本

一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

二、个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

结语：

众所周知，2021年以来，房地产调控超过400多次，其中一线城市如深圳、广州等地调控力度空前严厉，出台二手房指导价新政限制房价上涨，但也有不少城市相继发布了“限跌令”。

如今大湾区多城迎来二手房个税税率下调新政，种种政策释放了一个强烈的信号，即房地产调控政策没有一刀切，而是围绕着“房住不炒”主基调因城施策，对于个别过热的城市，政策不会放松，对于调控过严的城市还是要适当放松，最终目的只有一个，就是保持楼市平稳。

来源：乐友家研究中心、深圳楼市探子