全国9月70城房价指数出炉！惠州新房价格环比下跌0.3%

10月20日，国家统计局最新发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

具体到惠州，9月份惠州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，环比指数连续2个月下滑，同比上涨1.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨2.4%。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从城市来看，70个城市中，9月份，新建商品房房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月份数据明显减少，而且即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅其实相对不大，为0.6%的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。值得关注的是，环比涨幅由正转负，这也是2015年5月份以来房价首次下跌，严跃进表示，要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

新房颓势同样蔓延至二手房市场。据测算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格环比涨幅首次为0，9月份明确出现下跌，二手房市场进入明显的降温周期。

从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市，也就是说3/4的城市出现了明显的降价现象。严跃进称，实际上后续降价的动作还会增加。近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，但估计后续市场运行中，各类降价的现象也还是会有所增加。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

数据来源：国家统计局

| 来源：惠民之家、国家统计局、易居研究院智库中心