在惠州买新房什么是期房,买期房有什么优点和缺点？

近期很多在惠州看房买房的朋友都会问到为什么惠州在售的新楼盘基本都是期房，除了个别尾盘楼盘是准现房。新开盘的楼盘都是属于期房交房时间都是在2022年和2023的比较多，下面给大家介绍一下什么是期房。

买房什么是期房：楼盘在建的，尚未完场建设的，不能交付使用的房屋称为期房。

现房：即买即住商品房。

惠州买期房的优点

先期预购，户型、位置利于选择。

价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

工程质量随时可见，便于监督和提出意见。

惠州买期房的缺点

房型变化

大多数购买期房者看到是户型平面图或者样板间，但往往会出现于实际不相符。

注意：最好保留证据，以免后期房型不符合的时候，无法让开发商给说法。

面积变动

实物和效果图可能差距不小，收房时需核实房屋的实际面积。

规划变更

房子周围的配套建设一般都是开发商选宣传的重点之一，但是很多时候会发生变化。建议审查合同内容，多关注细节。

产权风险

期房的产权证书由开发商统一办理，如果出现质量检测不符，则会推迟拿到产证时间。

延期交房风险

很多时候，开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延而成为烂尾楼。尽量选择品牌开发商。

（5）期房质量判断

开发商实力

期房质量不一定从房屋的实体看，很多方面也能够进行判断，一个实力雄厚的开发商口碑不会差到哪里去。买房之前先检查开发商的经营资格证。

建筑材料

到建筑工地找内行人对材料研究一番，建筑材料也是决定房屋质量的关键因素。