买惠州二手房商业贷款如何转住房公积金贷款

惠民之家讯 住房公积金一直备受购房者的关注，相比商业贷款具有利率低、还款压力小等优点，好处显而易见，也更受购房者的青睐。不少小伙伴在买房之初或因种种原因而未能成功办理住房公积金贷款，但是随着贷款条件满足后，又特别想办理“商业贷款转公公积金贷款”。

案例：罗先生夫妇，2020年购买再交易住房（二手房），所购住房为家庭首套住房，购房时办理纯商业性住房按揭贷款，房龄为20年，商业贷款50万元，现贷款余额约48万，目前夫妻双方在惠州连续按月缴存住房公积金满12个月且当前继续正常缴存，个人住房公积金账户缴存余额均有2万元以上，且夫妻双方从未使用过住房公积金贷款。现在想了解是否可以办理商转公？如何办理？

罗先生夫妇是可以办理商转公的。纯商业性住房按揭贷款转纯住房公积金贷款业务，简称“商转公贷款”。即已办理了纯商业性住房按揭贷款的职工，在符合商转公贷款条件的情况下可申请将纯商业性住房按揭贷款转纯住房公积金贷款，可极大地减轻职工贷款利息压力。

根据惠州市住房公积金贷款相关规定，贷款年限不得超过申请人法定退休年龄后5年，贷款最长年限为30年且贷款年限加上房龄不得超过30年。若罗先生夫妇距离法定退休年龄20年才退休，那么，罗先生夫妇可申请商转公最长可贷年限为9年。

另外，商转公个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；且购买再交易住房（二手房）的贷款金额不超过房屋价值的60%，商转公贷款额度不得超过原商贷余额。因此，罗先生夫妇此次申请商转公贷款额度最高48万元。

当前惠州住房公积金贷款执行利率3.25%，倘若以贷款48万元按揭9年、还款方式为等额本息计算，罗先生夫妇办理“商转公”之后每月月供约为5132元。

商转公办理流程：

商转公贷款申请材料：

1、申请人及其配偶填写《惠州市住房公积金贷款申请表》原件；

2、申请人及其配偶分别填写《征信系统查询授权书》原件；

3、身份证（验原件）

4、户口簿（验原件交复印件，已婚的需提供夫妻双方的户口簿复印件）；

5、借款人婚姻状况证明：结婚证、离婚证（验原件交复印件）等；

6、申请人供款收款账户（复印正反两面）。

7、原购房合同（验原件交复印件）；

8、原商贷借款合同或抵押合同（验原件交复印件）

9、不动产权证书（验原件交复印件或复印件加盖原商贷银行公章）；

10、原商贷银行盖章确认的贷款余额明细（由银行出具的内容包含姓名、身份证号码、贷款金额、贷款余额、贷款年限等）；

11、原商业贷款提前还款申请表（经原商贷银行盖章批准）

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