惠州限购新政出台后，土地市场实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”的出让方式，有力抑制了土拍热度。

全市新房成交6267套  大亚湾新房成交949套

大亚湾房价跌了吗？据房天下数据统计，8月惠州新房共成交6267套，环比下降34.83%；成交面积66.99万平方米，环比下降37.26%。

分区域来看，大亚湾新房成交949套，成交面积达9.01万㎡。作为此次新政被限购的重点片区，大亚湾能取得这样的成绩实在可喜，可见购房者的置业需求依然存在。

图源“房天下”

8月土地成交量走低，整体楼面价维持高位

2021年8月，惠州共有4宗涉宅地成交，成交总面积约10.1万㎡，环比上涨42%，同比下跌70%；成交金额约18.2亿元，环比上涨22%，同比下跌3%；从趋势来看，土拍市场成交面积及金额均维持低位。

先来看一组数据：

深圳常住人口约1756万，自有住房率仅为23.7%，也就是说有76.3%的深圳人有购房需求。

从人口看未来发展趋势

大亚湾、惠阳紧邻深圳，源源不断的深圳客带来人口的增长，据惠州市七普数据显示：大亚湾、惠阳是惠州过去十年人口增速最快的区域。

从交通来看深惠同城生活的便捷性

作为临深城市，早在2013年，位于惠阳的惠州南站就已经开通运营，是临深区域首个通高铁的区域。近年来，惠州南站日均旅客发送量由最初3000人次提高至2.3万人次。“深圳工作，临深生活”带动更多深圳人涌入惠湾。