随着香港和大湾区内地城市的日益融合，在当地置业的港人也越来越多。2019年11月，香港特首林郑月娥在北京参加粤港澳大湾区建设领导小组会议后公布，会议上通过的16项惠港新措施中，包括港人在大湾区内地9个城市买楼可享与内地居民同等待遇。港人在内地买楼需要准备什么文件？如何办手续？为此，香港文汇报记者採访了广东正大联合律师事务所合伙人律师袁晓梅。袁律师曾兼任香港工联会广州服务中心法律顾问，有为在粤港人提供法律谘询建议的丰富经验。记者此次约访袁律师，邀请其就兼任法律顾问期间，港人在大湾区置业最想了解的问题进行统一梳理解答，为港人在现行规则下湾区置业提供指引。

　　　问题1:目前港人在大湾区置业的最新政策有哪些？与过去相比最大的变化是什么？相比之下手续是否更加简化？

　　　2019年11月初粤港澳大湾区建设领导小组提出了一个「惠港16条」的普惠措施，其中就有一条是关于港人在大湾区9个内地城市购房与当地居民享有同等待遇的政策。这项政策实施后，与过去最大的变化就是豁免了港人在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及购买社保这些条件的限制。

　　　今后港人只需要持港澳身份证和港澳地区居民来往内地通行证（回乡证），且在大陆境内无房，就可跟当地居民一样购买一套自住的住宅。相比之下，购房条件宽鬆了很多，手续相应也就简化很多。

　　　问题2:请介绍一下港人在大湾区九市购房的具体流程，签约、付款、按揭、领取房产证等流程分别需要准备哪些材料。

　　　条件及准备文件,因为购房条件的放宽，所以港人购房之初仅需提供港澳身份证和港澳居民来往内地通行证（回乡证）即可。

　　　然后，首先与开发商先签订《认购书》或直接签订《商品房预售合同》或《商品房销售合同》。当然，签订合同之前，一定要查看五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。

　　　接着是办理合同登记备案手续，之后就等竣工交房。交房时开发商会同时告知购房人缴纳维修基金，然后再根据住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表，办理《房屋所有权证》。这时候购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

　　　一般情况下，开发商通常都约定在交房后的90天内为准业主办理产权证。当然在办「小确权」之前，开发商一定要先办理初始登记，也就是「大确权」将产权先办理在开发商名下。

　　　付款:港人在大湾区购房，一次性付款或按揭都可以。

　　　购房款在香港的，首先要在香港银行开设账户（如已拥有香港银行账户则无需另外开设），然后需要先跟开发商签《认购书》或《购房合同》，之后凭《认购书》或《购房合同》去内地银行开设一个账户，再通过两地账户由银行将款项转换成人民币（根据不同银行差异可能收取手续费），接着便可从内地账户直接付款给开发商；购房款在内地的，可直接以与当地居民无异的方式支付给开发商。

　　　如果做银行按揭，按现有政策可分别在内地的银行和香港的银行做按揭。

　　　在内地银行做按揭，基本与当地居民的条件一样，只要年满18岁、不超过60岁的人士都可以申请。需要的文件基本上包括：申请人的身份证明材料（港澳地区居民来往内地通行证、港澳身份证）；还款能力证明材料（收入证明）；购房合同、首付款证明材料（包括购房首付款发票、银行转账凭据，或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等）；贷款申请书。如果是已婚人士，还需要提供婚姻证明文件。

　　　在贷款购房方面，2017年11月，中央有关部门曾发布文件进一步放开购房资金支持政策，港澳台同胞可以使用住房公积金贷款购房。在商业贷款方面，政策上有相关规定，实践中还要看各家银行的具体情况。

　　　问题3:能否简单介绍目前港人大湾区置业的热门城市和房价趋势。

　　　根据REA集团公布的「2019上半年香港房地产前景问卷调查」结果显示，有近四成受访者打算在大湾区置业，其中，中山、佛山及广州的受欢迎程度排名前三，因为中山市处于大湾区核心地理位置，所以最受欢迎，有43%的受访者表示打算到中山置业；位居第二的是佛山，有38%；广州位居第三有30%。

　　　楼价方面，2020年每平方米单价中山平均在11,000至12,000元（人民币，下同）之间。佛山平均在12,000至13,000元之间。而广州的则更高一些，平均价在33,000元左右。深圳最高，平均大概在56,000元左右。未来房价趋势方面，虽然因为政策利好一定程度会刺激房价，但总的来说政府对房价的调控仍在发挥作用，大湾区的9个内地城市，除了有的城市原先因为房价在洼地可能会有所上涨外，房价基本还是会保持一个稳定的水平。

　　　问题4：在您接受的港人置业谘询中，遇见过哪些常见问题？您给港人在湾区置业的建议是什么？

　　　我们曾接受的谘询个案，有港人因不符合内地购房条件，听信了售楼人员的话，联合多个不符合购房条件的港人在内地注册公司，个人以公司的名义购买非住宅性质的公寓、写字楼，这样今后房屋只能登记在公司名下，房屋如果不在自己名下、不受自己控制，这会有很大的风险，所以建议港人在内地置业时，对相关政策和风险不可不知，更加不可明知不可为但认为有其它途径可行，建议找律师谘询相关政策和可能存在的风险。

　　　问题5:您如何看待港人大湾区置业的未来趋势，是否会有越来越多的港人来湾区置业？湾区置业今后是否会更加便捷？

　　　之前更多的是房价因素吸引港人内地置业，有了政策层面的引导，应该会有更多的港人来大湾区置业，用来生活居住、退休养老，甚至投资。相信今后在购房条件方面门槛更宽鬆，购房手续也会更便捷。

　　　名词解释

　　　「大确权」

　　　是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。

　　　「小确权」

　　　是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程。

　　　非住宅性质公寓

　　　一般指商业型公寓，水电收费标准均按照商用标准，且不能办理户口迁移手续。

　　　地五证

　　　《国有土地使用证》：是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　　《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请徵用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

　　　《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　　《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　　《商品房预售（销售）许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

我们是惠湾区开发商金牌销售团队，年销售量达2000套新房，购新房不收取任何费用，买房走团购路线才是真的优惠 , 购房可享惠州各片区楼盘折扣额外的团购优惠；介绍客户及老带新属合作伙伴，团购优惠则由介绍人享有，温馨提示自己上门或找其他中介公司折扣不能享有，价格以开发商公布和房管局官网公布为准，简单透明。深·莞·惠三大城市全境均有看房车上门免费接送（组团多人看房请提前预约）自驾车看房成功认购报销1000元油费。外地客户购房成功可报销往返飞机票