为什么买到这几种房子，未来10年房价都会上涨呢！您觉得呢？

相信很多买房的朋友都没有考虑买房买哪种房子未来的升值空间比较好！今天惠湾之家情报站给大家整理中国房地产10年前和10年后的区别，和给大家介绍买哪几种房子升值空间大的。

中国楼市在2014-2017年的房地产泡沫破灭后，中国的房地产市场在过去3-4年间，随着调控力度的不断加大，房地产市场的一些“后遗症”也逐渐显现出来。如烂尾盘，建筑减配，房屋质量下降，房贷利率持续攀升等。有一天，一个朋友告诉我，三年前他买了一套两百万的房子，本来五月份就该交了，但因为种种质量问题，最后没能验收通过，房主都不愿意收房，现在每个月都面临着房贷和房租的压力，觉得压力还是挺大的。

举个例子，并不是想告诉大家“别买”。相反，以往“闭眼”买房子、房产遍地都是金子的好日子一去不复返，从2019年到2021年，楼市调控次数越来越多，第365天调控620次，2020年调控600次，2021年第一季度调控超过120次。之前我们说过，判断房地产市场的走向，逻辑很简单：长期看发展，中期看人口，短期看政策，但实际上，无论是长、中、短，归根到底都是政策在起作用。

从2020年后半年到2021年上半年，有三件事情对房价的影响尤为关键，又或者说，这三件事的出现代表着房市发展逻辑开始有了180度的大转变：

①2020年下半年，中央银行与住建部联合组织多家龙头房企举行座谈会，首次提出了限制“房企融资增幅”的三条红线：房企剔除预收款后资产负债率不得大于70%；规定房企必须在规定的时间内，完全达到三道红线的基本标准；

②在2021年初，央行再次提出了限制银行机构的“按揭比例”标准，不仅要确定房企的贷款比例，还要确定个人买房贷款比例，并开始从房贷方面做出规定；同时，央行将禁止经营贷、非房产用途的资金进入楼市。这样从根本上堵住了资金进入房市的各个环节，基本形成了全面堵截的局面。

效果如何呢？我们可以从大型房地产企业的口中得知，万科郁亮曾直言，三红线的影响力度，一点也不亚于当年土地招拍挂的改革。对于房地产市场资金作出的种种限制，直接切断了楼市资金来源的来源，而我们都知道，近20年来，房地产之所以能保持高速发展，关键在于源源不断的资金注入，资金是任何行业发展的基础。如此大规模资金流失的背景下，想要加速扩张就不可能了。因此郁亮表示，这实际上将所有房企拉到同一个起跑线上，未来只能靠经营来创造红利。

房地产市场的这些变化，对购房者来说，既是“难事”，又是“好事”，何乐而不为呢？由于房地产市场的整体降温，购房信心指数将出现下滑，新屋价格因地价上涨而在短期内平稳上升。不过，二手住房陷入了有价无市状态。买主买房压力降低，这是好事。但是曾经稳赚不赔的买卖从此不再，这也要求买房人在购房时要更加谨慎和理性的选择，要睁大眼睛看房，要弄清楚什么样的房子抗跌、什么样的房子仍有增值潜力，这才是考验买房人的“难事”。
所以，未来10年，什么样的房子才具有溢价潜力呢？内银行提醒：手中有四类房产，未来10年不要轻易出售，可能迎来升值机会。
类别一：低密度、低矮的住宅小区。高楼大厦俨然成为中国住房市场的一种标配，在现阶段连小产权房都在8-10层以上的时候，为何内行会说未来“低矮房产社区”的房子会有升值的可能性？这一问题，还要从住房发展的历史上说起，第一代住房是茅草房，第二代是砖瓦的房子；第三代是高层电梯房，人们追求住的越高越好，这只有在电梯房时代盛行，人口迅速增长和城市化阶段才会出现。
综观欧美各国，在经历了电梯房后，低矮的小洋房成为美国、德国、法国、英国等国的首选。据2021年公布的人口数据显示，我国人口总数已达14亿，60岁以上老年人达2.6亿，2020年全年新生人口只有1200万，根据这一趋势，人口统计学家预计，未来5-10年内，每年新生人口将减少到1000万。并且在2050年左右，60岁以上的老年人口甚至超过3亿，进入严重老龄化阶段。因此，城市化率进入高水平，老年人增多，10年后低矮住宅更受欢迎。
类别二：物业配置较高的小区。许多人把小区的住房质量归结为开发商的物业质量，但其实这是牛头对马嘴的说法。房地产开发商只能影响房屋的质量，而不影响居住质量。对于居住区的居住水平，业主居住体验有影响的，其实就是每天陪伴业主的物业公司，物业公司的服务水平高，那么居住体验自然好；物业服务意识差，那么居住体验自然好；
以《物业，不该成为城市的火Y桶》一文为转载半月谈的文章表达了对物业的基本观点，央媒认为，一直以来很多人都呼吁取消物业，主要原因是物业的基本意识和宗旨。因为房地产是个新生事物，所以缺乏既定的标准，长期以来物业行为“出格”，长久以来损害了业主的权益。新华社认为，现阶段物业在找不到合适的小区管理模式之前仍有其存在的必要性，但从长远来看，应通过规则对物业行为进行健全限定，进而实现物业融合。
类别三：地铁圈内房产。它是近10年来兴起的一种新的房地产形式，10年前，我们常听到的湖景、山景、高铁都是这些类型的房子，但实际上却发现，对于普通家庭来说，湖景、山景、高铁都是华丽的外表掩盖不了“华而不实”的真相。经长期探索，住房市场认可了只有地铁房有溢价空间的房子。
轨道交通房屋能够实现城市内的快速交通需求，为居民的居住、生活和工作提供方便，现阶段地铁房仍在朝日，10年后仍然比较吃香，日本东京的生活也因此而变得更加的有活力，在这一阶段，地铁房仍是朝向，日本东京的生活和工作都很方便。
类别四：大城市、核心地段房地产。北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁，他们多年来一直在暗示同一个信号：大城市房价仍将上涨，像北京、上海这样的城市，未来房价可以涨到80万元/平米。许多人认为这是不可能的事情。但是仔细想一想就不无道理，一线城市、核心城市的工作机会总是比小城市多，人口就会源源不断地流入，住房需求加速，房价怎能不涨？