很多客户都在刚需或者投资角度在惠州买了房，很多人又会问了，现在房子还会涨吗？还是现在会跌价。现在国家不断在压制房地产疯长，提出房子是用来居住的。在国家这种大政策、大背景的基础下，房产还值得投资吗？会形成泡沫破灭吗？

　　小编先回答第一个问题，即使国家政策不断在压制房地产的疯长，但惠州房产经济十年内都不会破灭，甚至小编认为在可见年内房产经济不会破灭。为什么如此肯定？首先老陈非常相信当今政府的担当和责任心，不会轻易让一个体量如此巨大的经济板块破灭，2020年商品房销售总额17万亿人民币（还不计算商品房上下游经济营销额），而同年全国GDP14万亿美金，如果受到影响，将会影响巨大，整个社会就业和经济都会受到极大的牵连。所以在房炒不住的基础上，稳步慢慢增长。

　　第二个问题是我们还值得投资惠州的房产吗？这个问题估计很多同行都描述过，但结论模拟两可。本人的回答是，还值得投资，但不能再当金融投资，目前仍然是房产最保值，但需专业审视和谨慎投资。地产黄金时期、白银时期，甚至青铜时代都早已经过去，剩下的只能算砖瓦时代，大家想在砖瓦时代投资获得高回报，这种念头也只能晚上做做梦就好。但是好在砖瓦时代，有些砖瓦混合着金沙，我们就是需要在这一堆砖瓦中找出金沙。

　　为什么到了砖瓦时代，老陈还认为可以适度、合理、谨慎地投资房产？从去年开始疫情的影响，美国佬（chouzhu)防疫处理得一塌糊涂，还拼命印刷大量钞票，最终这些钞票由谁来买单？当然是全球物价上涨买单，能够长期扛住物价上涨，保值保质的两样东西，一是黄金，二是房产。另外今年政府集中供地，同步严控售价，导致很多房产发疯抢地，很多房产虽然抢到地，但是利润出现负数，较为优秀的也仅仅是1%，比手工制造业都不如。而同步土建材料价格在上涨，很快出现不少奇怪局面：1、好区位价格比差区位价格便宜；2、一手房比二手房便宜；3、由于材料价格一直上涨，房子不断增值。但这三种局面不是随处有，而是部分。（注意用词，不是小部分，是部分）。以前黄金时代，你闭着眼投资，都是盈利，现在的时代，你需要花点时间去寻找，需要一点专业知识。

　　那如何投资房产？如何从投资角度选择楼盘？

　　1、记得房住不炒原则，所以笔者一直不再建议炒房，仅建议从保值和微增值的角度出发。

　　2、城市比地段重要！能买深圳，不要买广州；能买广州不要买惠州；能买惠州不要买梅州；除非你有很强的内部消息，都要考虑这个因素。

　　3、地段比楼盘配置重要！选择处于CBD或者学校配套等齐全的经济发达地段，那如何知道地段配置好？一个是看控规，控规图上楼盘周边商业配套齐全、繁华的为佳（控规图上是红色体块）有省级学校的为佳，另一个是问销售中心的售楼人员，他们会告知你具体情况（但每个售楼人员都会把他们楼盘吹得天上有地下无，你不用理会）你只需了解地段周围配套如何，对比心仪小区的配套情况，综合分析就行。

　　4、楼盘配套比户型重要！看楼盘有没有智能化系统、是否配游泳池、幼儿园、会所、超市、底商等生活便利配套，小区园林景观如何，楼栋玻璃窗是否大等配套标准。

　　5、最后看户型！户型面积段和几房几厅是热销，如果再专业一点，就了解一下周围地区的人员构成，购买客群情况等等，然后再看观景如何，平面布置是否规整等！