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什么是二手房的评估价格!房价评估高好还是低好!

原创 发布:2021/4/23 19:25:41 来源:惠湾之家 53046 阅读

什么是二手房的评估价格!房价评估高好还是低好!

关于二手房房价评估属于银行对您所购房的房子做出价格评估,有些买二手房的朋友会发现自己买二手房房价100万,而首付不值30万,这类型就是银行评估价低于您购房的价格的。评估价格高意味着您的贷款可以贷多一点!下面给大家分享一下评估价格的基础知识。

买房贷款.jpg

房价评估高好还是低好!

举个例子:

小飞买了一套二手房总价100万,评估价为80万,那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为:80万×70%=56万,其首付款则为:100万-56万=44万。

那么买房时是不是评估价越高就越好呢?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。

简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。

房产证.jpg

什么是二手房的评估价?

即二手房的房屋评估值,是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。

二手房的评估价一般能到市场价的多少?

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。

评估价与房贷关系

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响,评估价大多为市场价值的80%-90%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

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以上文章为什么是二手房的评估价格!房价评估高好还是低好!感谢各位看完这篇文章,今天分享就到这里了,喜欢小编的文章的话,或者想了解更多惠州楼盘的信息的朋友也可以加微信或打电话咨询!惠州房价网惠湾之家会给您做详细的分析!


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