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房产证更名给妻子要交税吗?

原创 发布:2021/4/16 13:28:53 来源:惠湾之家 54284 阅读

房产证更名给妻子要交税吗?

每个人买房子的时候,肯定都会在房产证上写上房主的名字,但有些人在开发商办理房产证时,又想把上面的名字改成别人的名字,这时大家就不知道自己该办理房产更名还是房产过户了,那么房产更名是什么?房地产更名与房地产过户有何不同?下一步我们将一起去了解。

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一、何谓房产更名一般而言,大家所说的房产证更名都是指在房产证还没办好的情况下,大家将房屋买卖合同中的产权人变更为房产所有人,使房产的所有者通过签订合同的形式进行转让。房地产变更的一个重要前提是“房地产证书没有办好”,通常存在于新房交付或交付初期。

但这里仍然有两个特殊情况需要大家注意,一是大家在买房时都是在结婚状态,那么房产属于夫妻共有财产,如果房产证书上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,请携带相关资料到房产交易中心变更登记窗口办理,这种情况不属于房产更名。另一种情况是,夫妻离婚后,只能以赠予的方式更改名字,从而改变了房产所有人。

若要办理房产更名,则一般是在房产房产证还没办下来的时候,一般只需到开发商处进行登记,重新签订购房合同即可。但是,房地产转移是建立在原所有人已经拥有房屋不动产证的前提下,通过房屋所有权的转移来实现的。

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二、运行模式:房地产更名一般开发商那边就可以为大家改好,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,把房子的所有权转移给另一方或多方共有,这一过程中房子的所有人并没有改变。如需办理房产转移登记,需到各自所在城市的房地产交易中心办理,通过转移登记,房屋所有权发生转移,所有权人发生变更。

三、费用:无论办理房产更名或房产过户,在办理过程中都会有相应的费用产生,房产更名是开发商和购房者重新签订合同后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名的人一起办理不动产证。

这篇文章给大家介绍的是房产证更名给妻子要交税吗?有哪些相关问题,通过这篇文章可以看出,房产更名与房产过户,但不管需要办理哪一个,都是要收费的,所以大家买房子时一定要考虑清楚房产证上写的是谁的名字。

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