深圳挂牌出让6宗宅地105亿起！深汕合作区楼盘也有限价要求。
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发布：2021/4/14 13:18:56
来源：惠湾之家
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深圳挂牌出让6宗宅地105亿起！深汕合作区楼盘也有限价要求。今日（4月14日），深圳挂牌6宗居住用地，将于5月13日出让。
其中，1宗位于南山西丽，1宗位于宝安西乡，1宗位于龙华民治，1宗位于光明凤凰，2宗位于深汕合作区，均有限价要求。
6宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元，将于5月13日集中拍卖。
去年深圳供应宅地34宗，成交31宗，总建面约537万㎡，成交金额约801亿元。
中指研究院认为，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。
同时，集中供地必然会带来楼盘的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。
一年只有3个时间节点供地，土拍高峰也意味着未来的开盘高峰。今年年初的 i 深圳“7选1”，未来也许会成为常态。A122-0372位于宝安尖岗山，尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，周边有中海九号公馆、万科都会四季（在建）、越秀和樾府（在建）、安居集团A122-0364地块。- 越秀和樾府已开盘，洋房均价约10.70万/㎡，高层均价约9.12万/㎡；
- A122-0364是去年3月安居集团拿下的宅地，用于建设可售人才住房，销售均价不高于4.29万/㎡，最高销售单价不高于4.5万/㎡；
- 万科都会四季是去年11月万科拿下的A122-0371，经历了168轮竞价，销售均价不得高于83265元/㎡。
这次挂牌的A122-0372将采用“双限双竞”的方式出让，用于建设普通商品房，建成后，商品房销售均价不得高于 83265 元/㎡（不含室内装修），与万科都会四季价格持平。总面积230.25公顷的尖岗山片区，是深圳唯一的三面围绕自然资源的片区，也吸引了一大批品牌房企，包括招商、华侨城、中海、新世界、泰禾、越秀、万科等。(一)本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。(二)本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 83265 元/㎡（不含室内装修）。(三)本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为 6530 ㎡。(四)本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署负责监管、接收、运营和管理。(五)本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在 90 ㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。(七)独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使 用权变更至全资子公司或项目公司名下。(八)本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。(九)项目后续设计建设需为地下交通市政设施预留空间。(十)本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。(十一)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。A646-0083位于光明光侨路与长凤路之间，靠近光明城高铁站、龙大高速，距离13号线二期（在建，预计2025年通车）同观路站约1公里（百度地图测距）。这宗地毗邻光明目前最成熟的片区——凤凰城片区，距离光明区政府约3公里，周边龙光玖龙台、中海寰宇时代等网红盘扎堆，未来可以享受到光明新城公园、龙光玖龙台商业、深圳实验学校（光明部）等配套。目前，凤凰城片区最近一个入市的新盘是宏发万悦山，备案均价约4.89万/㎡；龙光玖龙台、深房传麒山的官方参考价都是5.19万/㎡，龙光玖龙台在某中介平台的最近成交价约8.18万/㎡，但最近两个月都没有成交。A646-0083将用于建设普通商品住房，建面只有4.08万㎡。建成后，商品房销售均价不得高于 48900 元/㎡（不含室内装修）。（一)本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。(二)本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 48900 元/㎡（不含室内装修）。(三)本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为 4000 ㎡。(四)本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署负责监管、接收、运营和管理。(五)本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在 90 ㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的 70%。(七)独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。(八)本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。(九)本次出让宗地具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。(十)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。A822-0422位于龙华油松片区，龙华大道与布龙路交汇处东北侧、锦绣江南四期旁，距离鸿荣源壹成中心约1公里（百度地图测距）。片区规划有地铁22、25号线。
这宗地将用于建设可售人才房，出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/㎡，最高售价不高于 41600 元/㎡。以上售价均不含室内装修。值得注意的是A822-0422隔壁是两宗可售人才房用地，分别是A822-0408、A822-0409，由安居集团在2020年3月、6月竞得，两宗地的销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡。目前，片区最新入市的新盘是壹成中心二区，均价约6.8万/㎡，正在诚意登记。(一)本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。(二)本次出让宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署负责监管、接收、运营和管理。出售的人才住房由市住房保障署负责监管。(三)本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/㎡，最高售价不高于 41600 元/㎡。以上售价均不含室内装修。(四)出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。(七)本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。(八)竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。(九)竞得人必须服从 A822-0408、A822-0409 等宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。(十)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。在深圳市注册且同时具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业可独立申请竞买(不接受联合竞买)本次出让宗地。T501-0101位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站，在建的有13号线（预计2022年通车），可在留仙洞站换乘。
这是一宗含人才房指标的地块，是此次出让的6宗地中体量最大的1宗，建面约29.18万㎡，总套数不少于960套，基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。留仙洞总部基地集合了大疆“天空之城”、传音控股、优必选机器人大厦等“硬核”企业总部，T501-0101将是人才特供。（一）本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）产权归竞得人。其中办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅（可售人才住房）使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局负责监管。便民服务站、老年人日间照料中心、党群服务中心产权归政府，竞得人建成后无偿移交政府。物业服务用房不得转让，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。（二）本次出让宗地项目开工年期2.5年，竣工年期6年。（三）竞得人在签订《出让合同》前，须向南山区住房和建设局申请签订《深圳市人才住房建设和管理任务书》（以下简称《建设和管理任务书》），并按照《建设和管理任务书》的要求开展人才住房建设、销售等工作。（四）本次出让宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行；人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于 52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡；总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。具体要求以《建设和管理任务书》为准。 （五）独立竞买的，竞得人可在深圳市依法注册设立全资子公司；联合竞买的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。（六）竞得人应依据《留仙洞总部基地控制性详细规划》及城市设计相关要求进行方案设计招投标。（七）本次出让宗地用地范围内涉及轨道5号线与规划轨道13号线安全保护区范围，竞得人应统筹考虑用地范围内的轨道设施，与项目整体进行同步设计，建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意。用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。深汕特别合作区赤石镇去年流拍的两宗居住用地C2020-0001、C2020-0002再次被摆上拍卖台。(一)本次出让宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“双限双竞”的方式出让。本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。(二)本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于 19000 元/㎡(不含室内装修)。 (三)本次出让宗地无偿移交的只租不售人才住房由深汕特别合作区住建水务局负责监管，建成后无偿移交深汕特别合作区管委会，由深汕特别合作区住建水务局负责接收、运营和管理。(五)本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。(六)竞得人独立竞得的，可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深汕特别合作区依法注册设立一家项目公司；然后通过签订土地使用权出让合同 补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。(七)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。(八)C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建 成后无偿移交给政府。C2020-0002 宗地周边规划有一条 15 米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积 10341㎡，建成后无偿移交给政府。(九)本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。(十)本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起 1 年内开工，4 年内竣工。中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买本次出让宗地。宝安尖岗山、光明凤凰城、南山西丽、龙华油松、深汕合作区。6宗地你觉得哪宗最抢手？
