个人住房贷款调整新规2021

2021年国家对房地产市场资金来源及贷款方面都开始监管和调整贷款条件，那么想要购房的朋友对2021年个人住房贷款有哪些新规定及条件有哪些，下面文章介绍希望能对各位购房者有帮助。

一、个人住房贷款申请条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有有效居民身份证和户口簿或其他有效身份证明;
3、其次在所在城市具有购房资格;
4、在购房所在地有稳定住所以及稳定工作;
5、目前不得超过两笔购房贷款(包含公积金及以商贷);
6、贷款银行其他准入要求;

二、银行对个人住房贷款基本审批条件
1、首期款来源审核：必须为家庭自有资金，并提供首付来源近半年流水，若经过核实为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入;
2、征信审核：银行查询借款人的个人征信报告，包括个人基本信息、负债、贷款及信用卡逾期情况、信用查询次数几个大方面，关于逾期情况，大多数银行均要求近两年不得连续三次及以累计六次逾期(单笔)。以及，小编要在这里提醒一下大家，谨慎点击手机的借款软件及平台哦!因为这些软件每一次查询你的信息时都会同步在人民银行的征信系统，达到一定次数也是可能被银行拒绝房贷准入的。
3、负债计算：银行查询征信报告后，所有负债一目了然，正在月供的车贷和房贷、信用贷款、担保金额(看具体银行)、信用卡月均使用额度、本次购房贷款月供，合计为负债;
4、收入要求：家庭月均收入需为上述负债的2倍-2.2倍，即家庭总负债为1万，则收入须达到2万-2.2万，需出具公司加盖公章的收入证明;
5、流水要求：关于流水，可以提供一张或多张银行卡近半年的收支流水，流水中的月均收入也应约为负债的2倍-2.2倍，收支流水可以直观的反映借款的收入情况及消费情况，佐证与收入证明是否有出入。
注：若收入证明和银行流水无法达到要求时，亦可以提供购买的大额保单、大额基金及支付宝微信的流水作为补充，证明借款人具有很强的还款能力。
6、贷款银行其他审核要求。