东莞限购限贷升级，利好佛山珠海惠州中山楼盘吗？

东莞楼市真的变天了！

继统计二手房指导价之后，东莞官方又放大招——

据东莞最新购房政策，这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款：

1、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套房贷未结清。

2、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。

3、东莞有1套房且贷款已结清，外地有1套房且房贷未结清（或者有房贷已结清但还在自己名下）。

4、东莞无房，外地有2套未结清的房贷。

5、东莞无房，外地有2套房贷款已结清（或者其中1套已结清），但都在名下。

6、东莞有2套房的。

总结一下，也就是说，如果有2套住房及以上房贷记录，无论是东莞还是外地，无论是否结清了房贷，只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款了！

即使能贷款，很多情况提高了10%的首付比例。

目前东莞的银行房贷额度紧张，大部分银行已上调房贷利率，放款周期延长，会起到部分抑制东莞楼市的作用。

今年初，疫情来势汹汹，国家大力支持中小微企业，东莞民营经济发达，不少人都可以拿到利息极低的经营贷，但企业不好做，又不敢去碰股票，似乎还是买套房更合适。

于是乎，东莞房价出现异动。

之前深圳就频频因“二手房指导价参考”上热搜，东莞、广州也不甘示弱，或是加码限购，或是收紧金融端。

一方调控，八方窃喜。

有钱又无处可去的深莞人民，开始转战“不限购”的惠州、南沙、黄埔、佛山、珠海、甚至中山。

黄埔、南沙，因为“人才资格购房”的放开，已量价齐升。目前“人才资格审核升级”、只认本地银行流水、人才购房限售3年、新房执行指导价等愈加严格，窗口正在关闭中。

那被堵住的“广深热钱”，肯定要往佛山跑了，为啥？因为佛山目前还能买啊，佛山桂城一带的房价都在冲4万了，涨的速度不低。估计，下半年开始，佛山也会开始关门。第一步，就是人才资格审核升级。第二步，就是只认本地银行流水。佛山窗口倒计时中！

钱还会继续泄洪，去中山，去惠州，去增城。

目前非珠海户籍还能入场。新房供应量足，房价涨得不凶，但是在涨，恰好市场可以匀速消化。不过也说不好，哪天热钱把珠海搞出个“量价齐升”，频上头条，珠海也就会调控升级了，大家且买且珍惜吧。

而对于钱不太多的小中产和白领来说，本来就玩不转广深莞，限购升级，那正好去中山、惠州嘛。所以，2021年，中山、惠州的市场会不错。惠州临深会率先变热。