惠州九铭屿海别墅价格只需238万！值得买吗？

为什么惠州海景房会成为深圳人购房的新宠？

首先给大家分析一下惠州九铭屿海别墅价格只需238万！值得买吗？

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1、千亿风口将至，稔平半岛跑进深圳半小时通勤圈。

稔平半岛左拥深圳，右接深汕合作区，是深圳连接粤东的门户以及桥头堡。未来将斥资约1500亿元，打造国内一流的滨海休闲度假旅游目的地，建设成为港澳地区宜创宜业宜游宜居后花园，发展潜力无穷。

轨道交通全力提速。4月10日起，途经稔平半岛的厦深高铁全面提速到250公里/小时，届时从深圳出发到惠东最快仅30分钟左右，通勤效率大幅提高。

深汕高铁已经动工，作为联通深圳都市圈的重要交通动脉，从惠东站出发最快约20分钟直通深圳，前往南山西丽更加快捷、

高铁经济的发展为片区带来经济、人口、产业等需求的导入，惠东站极有可能成为下一个深圳北，稔平半岛正处在爆发前夜。

2、海景稀缺，稔平半岛抢占红利。

自去年5月1日起，深圳全市禁止填海用海，未来拥有一线海景的项目会越来越少，海景房将成为房价的点火器。

稔平半岛与香港浅水湾同属一片海域，拥有218公里的黄金海岸线，分布了广阔的山、林、湖、海、湿地等不可复制的稀缺资源，大有成为下一个“香港浅水湾”的趋势。

3、滨海别墅一骑绝尘。

“禁墅令”后，别墅土地逐渐断供，占据地段、景观优势的别墅产品往往成为顶豪，并且具有超强的增值效应。
此前，有企业家曾购入华侨城纯水岸一期联排别墅，总建面280平左右，总价约4100万，精心装修了3年，如今的市价已接近8000万-1亿。
深圳的汉京九榕台均价18万/平，皇庭港湾一套310平的别墅总价为7000万，并且基本售罄。院墅类产品更为稀缺，泰禾深圳院子即便没有滨海景观，参观样板房需要验资2000万，门槛颇高。

同样，稔平半岛滨海别墅的增值潜力也非常惊人。区域内某滨海别墅2013年新房价格约为1.1万/平，如今的二手房挂牌均价到了约3万/平，涨幅高达172.7%，其最新挂盘价达到了4.4万/平

尤其度假区的别墅，不仅可以享受到产品和地段带来的增值，还可以享受到作为民宿、酒店出租带来的超强红利。
笔者查询巽寮湾旅游度假区五一期间的民宿价格发现：九铭屿海别墅的评价颇高，其整栋（4-5室）出租的价格为1.32万-2.5万/晚，周六周末的租金也在4000-5000元/晚。

即便是在淡季，其单间日租金约462元左右，按照5室测算，整栋日租金为2310/晚。

按照广东省酒店平均出租率52.37%，月空置率40%来测算，租金收益大约为21775.45元/月。而按项目总价约300万，首付3成，商贷30年来测算，每月的月供仅需10828.37元，租金远远跑赢月供。（仅供参考，具体以实际收益为准）

据悉，九铭屿海还有专门的度假服务机构--屿海汇，还将成立民宿中心托管民宿，享受更稳健的收益。

九铭屿海值得买吗？这个项目究竟有何升值空间？
4、惠州九铭屿海别墅价格只需238万！惊艳深圳都市圈！

首先，从地段来看项目位于巽寮湾核心位置，紧邻惠东站，享受厦深高铁、深汕高铁、赣深高铁三大轨道便利。

深汕高铁通车后，从惠东出发约20分钟直通西丽。临近巽寮高速首站，接驳沿海、深汕、惠大、广惠高速延长场线，急速通达深圳。

其次，项目产品稀缺，并且性价比极高。

据悉项目推售的滨海小院别墅产品，总价仅280万起，并且带精装。周边的东莞虎门、珠海香洲的别墅均价达到5万/平，可见，项目的产品和价格在整个湾区都是非常罕见的，几乎卖一套少一套。

因此，项目一经开盘引发抢购热潮，当天去化高达9成，很多客户都从深圳宝安、南山、福田等地赶来。

最后，项目品质超高，不仅可以投资，也可作为旅居、康养、休闲度假的优选。

从巽寮高速出来，几分钟直奔项目。云集了巽寮湾极私享的山、林、湖、海和沙滩，被称之为南中国版的“小镰仓“。

项目是巽寮湾“10年一遇”的大型小院集群，采用白色系现代滨海建筑，叠加不同质感的材质、色彩，仿佛童话般的漂浮着的“白色之城”。

有天有地的真院子，草木芬芳，私享超大泳池。夏天，大人们在泳池畅快嬉泳，孩子在泡水区打水仗，欢声笑语荡漾开来。

大露台设计，实用多功能，满足多个场景的度假生活所需。窝在大露台的藤椅里，瞰青山白云、观潮落潮起；邀亲友来一场私家露台派对，海天一色，美食飘香……

小院独特的全套房设计，间间带有独立卫浴空间，私密生活互不干扰，容纳两个家庭的度假，完全不在话下。

项目本身的配套可与顶级豪宅媲美。独家打造的UFO无边际泳池，已是全国的网红度假地标，拥有一边游泳，一边观景的无敌视角。

背靠青巽山森林公园，有私享的青巽山登山道。这里还有东湖私家环湖跑道、忘忧垂钓台、野餐露营基地、千山湖心亭等，枕山面海，倚湖（东湖、南湖）而居。

这里有华南帆艇运动基地。可以乘坐帆艇出海、登岛海钓、观广阔海景、垂钓潜泳，还可乘坐观海小火车在巽寮湾畅游。

项目还引进了华润乐购Express。约600平大规模品质购物空间，涵盖美食、生鲜、日用等，一站式购物全体验，满足日常所需。
超百种南北中西菜品汇聚的第一业主食堂，引入川湘粤等主流菜系的大厨，轻松享受一顿观海大餐。

九铭屿海通过社群实践，构建更友好的“邻里关系”。目前，已有五大社群（帆船、摄影、垂钓、登山、足球群）成熟运营中，成功举办了上百场活动。
据悉，九铭屿海约80平海边小院正在热销中，全套总价约280万起，不仅能实现海居梦想，也可对抗通胀，作为传世资产。

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文章内容来源于：深圳壹地产