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临深楼盘：仲恺楼盘成交暴涨，为什么外地深圳人都在这里买房！
临深楼盘：仲恺楼盘成交暴涨，为什么外地深圳人都在这里买房！
仲恺的新房市场情况，自今年2月以来，一直保持着上升的势头。7月份强势杀入的深圳客、东莞客，助推了仲恺楼市升温。据悉，近期仲恺有7个楼盘都出现了备案价上调的情况，这波热度还将持续。
仲恺高新区位于深莞惠核心，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港。仲恺距离深圳非常近，到龙岗、坪山约50公里，轨道开行后，出行更加快捷。
据悉，仲恺高新区位在19个旧改单元项目中，已挂牌15宗。第一批次率先摘牌的7宗单元项目也已进入了全面征拆阶段。正在挂牌的8个单元，宗地使用总面积就高达796353㎡！
城市更新之下，仲恺将迎来大变脸！更新后将新建规划道路48条、改造新建和改扩建学校14所、新增学位17200个；配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所……
可见在城市更新之下，仲恺的价值将被重估。谁能抢先入主仲恺大道，谁就能抢夺城市更新带来的第一波红利！
根据中原发布的惠州7月成交数据显示，仲恺区以3153套的成交量拿下了惠州成交的第二名，同比增长高达162.59%，涨幅位列第一，成交套数一举超过惠阳、惠城，仅次于大亚湾。
临深楼盘：仲恺楼盘成交暴涨，为什么深圳人集体购买这里！ 继深圳、东莞调控之后，深汕合作区也限购了！ 8月27日，深汕合作区发布一则通知，对深汕合作区的购房政策进行了调整：居民家庭限购2套，5年内禁止转让。楼市政策步步紧逼，不限购的机会更加珍贵。 新政之后，深圳、东莞二手房成交量持续下滑，东莞二手房成交几乎“腰斩”，楼市“退烧”明显。 图源：咚咚找房、乐有家 即便如此，置业深莞的压力依旧很大。随着购房门槛提高，卖方惜售情绪加重，房票变得愈发珍贵，不仅上车难，换房更是难上加难。 然而需求不会消失，只是转向。近期惠州、南沙、中山等地的售楼中心，都涌入了大量的深圳客、东莞客。尤其是与深莞联系密切+不限购的惠州，更承接了双倍的购房热情，一路高歌猛进。 惠州某楼盘开盘现场，图源：惠州房价内参 01.双倍火热猛攻惠州成交黑马来袭 从今年上半年购房者画像来看，深圳客已经成为惠州楼市的主力军，占比高达62%。尤其深莞严控之后，深圳客、东莞客的占比将会大幅提升。 图源：乐有家 受到新政影响，7月份惠州新房住宅成交16456套，环比上升6%，创下年内新高，8月份连续三周成交超过5000套，按照这个趋势极有可能创记录！ 深圳客、东莞客强势杀入，惠州临深片区成交量猛涨。让人意外的是，除了惠阳、大亚湾，还跑出了一匹黑马——仲恺。 根据中原发布的惠州7月成交数据显示，仲恺区以3153套的成交量拿下了惠州成交的第二名，同比增长高达162.59%，涨幅位列第一，成交套数一举超过惠阳、惠城，仅次于大亚湾。 单看仲恺的新房市场情况，自今年2月以来，一直保持着上升的势头。7月份强势杀入的深圳客、东莞客，助推了仲恺楼市升温。据悉，近期仲恺有7个楼盘都出现了备案价上调的情况，这波热度还将持续。 图源：世联行 短短一个多月时间，购房者经历了从不熟悉仲恺，到对仲恺的价值认可后的疯狂买入！仲恺究竟有什么魔力？ 02.交通、产业全面对接深圳仲恺颠覆认知！ 仲恺高新区位于深莞惠核心，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港。仲恺距离深圳非常近，到龙岗、坪山约50公里，轨道开行后，出行更加快捷。 仲恺的经济实力也不容小觑。从经济数据来看，2020年上半年，仲恺地区生产总值287.9亿元、经济增速位列全市第一！加上区域内四通八达的轨道路网、迅猛增长的高新产业，为仲恺的腾飞插上翅膀。 仲恺境内已经有3条轨道线路（莞惠城际、深惠城际、赣深高铁），还有多条高速公路（长深高速、惠盐高速、仲恺大道、S120），将深圳、东莞连为一体！ 8月29日，赣深高铁广东段最长隧道松岗山隧道实现全线贯通，意味着赣深高铁取得重大进展！ 赣深高铁从江西出发，途经河源市、惠州市和东莞市，终抵深圳北站，设计时速350公里。 其中惠州段长约85公里，设博罗北站、惠州北站、仲恺新区站3个车站，将于2021年开通。赣深高铁建成通车后，从仲恺出三站即可抵达深圳北，约30分钟直通香港，出行效率极速提升！ 此外，深惠城际前海保税区至惠城南段（含大鹏支线）已经正式获批，将在2022年前启动建设。 其中，仲恺的沥林北站是深惠城际（规划中）与莞惠城际交汇站点，将是深莞惠“一小时生活圈”重要的轨道枢纽。深惠城际开通后，从仲恺出发即可直通深圳的西丽、前海。 加上此前已经开通的莞惠城轨，仲恺将无缝接驳深圳、东莞，深莞惠同城生活指日可待，因而大量深圳客和东莞客大肆杀入，提前抢滩。 惠州仲恺高新区，是全国168个国家级技术产业开发区之一，定位很高。在最新一期的全国高新区排名中位居36名。 在过去两三年里，仲恺高新区启动实施了“恺源行动计划”，主动承接吸纳深圳创新资源和高端产业外溢。此外，仲恺的研发经费投入很大，去年的R&D比重为5.45%，大大超过全省平均水平。 TCL华星模组整机一体化项目，图源：仲恺高新区官网 目前，中韩（惠州）产业园已落户签约项目40个，总投资超200亿元；省重点项目、亿纬集能软包动力电池项目进入试产阶段，计划9月正式投产，可实现年产值超50亿元。 因此，仲恺高新区极有可能成为下一个南山。从深圳南山的发展历程来看，未来的仲恺也将成为惠州的价值高地和发展龙头。 据自媒体爆料，惠州一些楼盘的折扣优惠消失，备案价随之上调，大亚湾几乎一天一个价，一些楼盘甚至出现了提前锁房的现象，这表明惠州的价格洼地正在加速消失！ 相比深圳5万+、东莞临深3万+，甚至惠阳1.3万+、大亚湾1.5万+的成交价，仲恺尚且处在价格洼地，优势相当明显。 此外，仲恺的土拍市场也相当火热。加上此前碧桂园、雅居乐、星河、卓越、佳兆业等实力强大的品牌房企布局，仲恺的城市面貌将得到刷新，其商业、医疗、教育、交通等基础设施也将得到补足。 03. 仲恺大道城市更新再提速！首发项目将入市 值得注意的是，由惠州市政府主导的超级规划——斥资约700亿的仲恺大道城市更新项目，正在火速推进。 地铁一响，黄金万两，轨道口物业的增值空间非常大。以深圳为例，在地铁口附近的二手房价和租金涨幅都很高，一些热门换乘站点的增值幅度更大，深圳的部分换乘站例如深圳北、会展中心等站点，其二手房买卖成交价5年涨幅都超过了40%！ 图源：乐有家 项目位于仲恺惠环板块，门口即是莞惠轻轨惠环站A出口。目前莞惠轻轨已全线开通，3站可到达东莞，在望洪站转乘穗莞深城际铁路，可到达广州、深圳。作为仲恺大道轻轨首排资产，项目将双享轨道物业和城市更新带来的双重增值空间。 前段时间深圳东莞出台限购政策！惠州楼盘受到新政影响，7月份惠州新房住宅成交16456套，环比上升6%，创下年内新高，8月份连续三周成交超过5000套，按照这个趋势极有可能创记录！ 深圳客、东莞客强势杀入，惠州临深片区成交量猛涨。让人意外的是，除了惠阳、大亚湾，还跑出了一匹黑马——仲恺。 【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如有相关内容侵权，请联系删除。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
