今年以来，房地产政策支持力度进一步加大。诸葛数据研究中心不完全统计发现，截至4月8日，年内160余城出台楼市支持政策276次。无论是买房的还是卖房的，各种政策正在促进和活跃交易，随着供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或迎来温和修复。  

房地产项目白名单持续出炉

从1月5日房地产协调融资机制出台、逐渐落地，房地产“白名单”机制出台满3个月。截至3月21日，广东全省21个地市都已经建立城市房地产融资协调机制，并完成第一批项目“白名单”的推送。各家银行已授信审批项目超过60个，授信金额162亿元，其中民营和混合所有制房企落地项目占比超八成。  

今年2月份，惠州市房地产融资协调机制工作专班推出了首批“白名单”项目28个，向各家金融机构进行推送。某房企楼盘作为惠州市首批房地产“白名单”项目之一，3月初已收到银行发放了第一笔2.13亿元贷款。如今，项目主体工程已经基本完工。目前，该房企已有2个项目获得银行的资金支持。（信息来源：央视财经）  

截至3月31日，惠州第一批“白名单”项目中，有11个项目已获得新增银行授信批复额度约50亿元，为相关项目提供了有力的资金支持。  

4月3日，惠州市住建局公布第二批房地产项目融资需求“白名单”，翔顺花园、湖心岛1号花园、隆生鹿江花园（2区）等17个项目被列入。其中惠城区4个，惠阳区1个，惠东县1个，博罗县2个，大亚湾区5个，仲恺区4个。  

房地产项目白名单持续出炉与资金落地，有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，助力购房者收到房收好房，提振行业信心。  

超30城支持房子“以旧换新”  

今年以来，“以旧换新”一直是热词。如今，这股风潮蔓延到房地产领域。据不完全统计，2023年以来，已有郑州、淄博、南京、青岛、济南、宁波等超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。  

3月1日，惠州正式加入“以旧换新”行列。“卖旧换新”购房模式——“惠安家·换新购”以惠城区为试点，首批18个优质项目、112家房产经纪机构参与活动。  

此次活动采取房企、中介机构、购房者三方联合的方式进行。购房者与房企签订新建商品房意向购买协议，同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。在以上协议中约定，房企为购房者锁定意向房源30～90天。若二手房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行，并可将二手房售房款转化为新房购房款；若未成功售出，购房者可与开发企业、经纪机构共同协商，如选择延长期限，三方续签相关协议；如选择不延长，开发企业将无条件全额退回房源意向金，购房者无需承担任何违约责任。  

多城取消房贷利率下限  

降低房贷利率可以更好地降低购房者置业成本，促进需求释放。因此，今年多地也出手下调房贷利率。近日，福州、济宁、青岛、南昌、赣州、九江等十余个城市宣布，4月起阶段性取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行与借款人自主协商确定。  

此前，广东已有东莞、佛山、珠海、中山、惠州等15个城市取消首套房贷利率下限。另据中国人民银行公布的数据显示，截至去年12月，全国343个地级及以上城市中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限。  

目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照这一政策规定，首套房贷利率可以达到3.75%。此次多地取消下限，意味着最低首套房利率可以突破“LPR减20个基点”。但具体的利率水平在不同城市、不同人群、不同银行，甚至同一银行的不同时期是不同的。贝壳研究院监测显示，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均处于历史低位，同比分别回落43BP和75BP。  

当前，惠州首套房贷的利率普遍为3.60%，实际执行利率可至3.45%，二套房贷利率为4.15%。  

公积金贷款额度继续调整  

如广州4月9日起实行的公积金贷款新政规定，购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上共同申请贷款的最高额度调整至120万元，家庭共同申请公积金贷款最高可上浮到156万元。  

去年9月，惠州公积金政策也曾进行过调整：生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的在原来最高贷款额度基础上上浮20%，即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元。  

当前首套个人住房公积金贷款利率为：1-5年(含5年)2.6%，6年以上3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率为：1-5年(含5年)利率不低于3.025%，6年以上利率不低于3.575%。  

住房公积金具有帮助青年人解决住房问题、满足刚性和改善性住房需求、支持中低收入群体购房等方面的作用。