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惠城区 商铺 泰丰千花岛 现铺 13-60平 均价5-8万(惠州美食第一街)

转载 黄先生2021/06/09 14:42:01 发布 来源:http://www.jia0752.com 作者:惠湾之家 854 阅读 0 评论 1 点赞

惠城区 商铺  泰丰千花岛 现铺 13-60平 均价5-8万(惠州美食第一街)

13-60平 (包租5年,返租5年,第一年3%,每年递增10%) 

 商业可以投资,商业不受房地产调控影响 

 投资商业不用担心调控

 

持续的房地产调控,对商业地产反而是利好因为,一者商业有其自身的规律,其涨跌往往受商业本身的经营好坏影响,何况楼市也不调控;二者,居民手中闲置的大量资金,必然会寻求新的出路,而商铺也是看得见、摸得着的相对可靠投资门路。

 

所以老异判断,商业正成为中国人投资的持续热点。


当然,可以投资的商业有千千万,但不是每一处商业都值得投资的。有的商业终究没有钱途,有的商业始终半死不活,还有一些商业呢,成为投资者手中的摇钱树。

 

你知道吗?深圳最贵的商铺单价已达到100万元/平米!!可见投资商铺的前景有多“吓人”!


商铺最大的优点在于它不会老。”商铺投资的难度比住宅更大,眼光要很准,说不定买的是商铺,后来就变成金库了。

 

商铺属于耐久商品,稳定性高。投资商铺除了做“包租婆”,还能享受不断增长的价值空间。随着地段、商圈的成熟,交通配套的完善,那租金虽不能任性的想涨就涨,但有了源源不断的客流量,还怕财源不能滚滚来?并且,随着年限增长还会越来越值钱。


 

商业统一招商运营的好处

 

对于集中型商业而言,有的是开发商统一管理,而有的就是放任自流。

 

非统一招商、统一运营的市场,因为只是以销售为最终目的,产权的主体已经发生了变化,开业后很难统一管理,后期经营上问题不断,甚至一开业就停业。即使再想统一经营,要面对几十上百个小业主和商户就很难调整了,开发商也没有调整租户的权利。



显然,商铺统一招商运营管理,便于整体控制形象、品牌、种类、运营、管理等,有利商业尽管发展红火起来。


“统一”可以为商铺业主组建专业的运营团队,负责市场的统一招商管理,科学合理的规划业态布局统一可以自主选择有利于商业街的商业种类,合理调配,并在运营过程中不断调整,使之更加符合商业街的经营方向;可以结合所有商家的资源,统一协调所有商家的步调,组织有效的促销和宣传活动,让消费热潮一浪接一浪并为每家商铺节省推广开支有利于打造商业街的品牌价值,便于提升商业街的整体竞争力


其实,统一招商运营管理的好处还有很多,难以一一列举。



 

地铁商业的非凡魅力

 

投资者都知道,商铺的地段决定商铺投资的价值,这不仅是商铺的投资法则,也是地产界的投资法则。不论你是买房自住还是投资商铺,相信90%的人在筛选项目的首要因素就是交通!完善的交通配套才能为整个项目带来可观的人流量。

 

地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点为人们生活带来许多便利,同时也提升了沿线物业的地段优势,更是给地铁沿线的商业带来了大幅度的经营水平与升值潜力。



地铁拥有着固定人气与流动人气,你即使不住在该条地铁线沿线,但强大的地铁商业魅力,方便的地铁交通,也会吸引你专程前往。更何况,一个城市每天还有大量的流动人口呢!

 

在上海,受益于第一条地铁1号线的人民广场商业已升值10倍广州初建地铁时,地铁沿线物业升值15—25%,地铁开通后沿线物业再次升值15—25%所以地铁商铺的升值空间可想而知。


那么投资“地铁商铺”什么时候买最佳呢?当然是在沿线规划的地铁未正式开通前买,等以后地铁开通后,物业已不知升值几倍。当然如果周边有稳定的社区常住人群,收益就更加有保障了!

 

深圳的地铁商业,这样成功的案例就不胜枚举。比如让老异印象很深的地铁一号线华侨城益田商业广场,地铁5号线、7号线交会的西丽出口沿街商业,都是旺得要命!!



 

佩服千花岛的统一餐饮

 

因此,老异确实很欣赏一个地产开发商的眼光,这就是泰丰地产开发的千花岛项目。



千花岛商业街100米范围内还规划建设了两大商业综合体,一是方直星耀国际综合体,商业建面约12万平米;二是中洲综合体商业建面约20万平米。三大商业体形成鼎足之势,千花岛商铺在双综合体旁的优势是形成聚合效应,可以吸引更多的人群前往休闲消费。



此外,让投资者兴奋的还有惠州地铁2号线金山湖西站(规划中)无缝驳商业街,地铁商业的好处前文已经说了。但据有关数据,国内一线城市地铁开通后,商铺售价普遍涨幅约6倍!!

 


千花岛餐饮定位地道老广味,可以引来广东著名的特色餐饮品牌,共同做大美食街的生意。而广味历来吸引的不仅是广东这旮旮地方,对于国人、甚至老外的吸引力都有足够大。

 

所以,正可以借势惠州融入大湾区这一重要契机,至少将眼光瞄向整个大湾区,做几千万人口的大生意。即便缩小范围来看:惠州要考虑的还有自己家的大门口,借机深莞惠融城,同时也做好深圳+东莞这3000万人口的生意。

 

日本北海道的龙虾可以吸引到中国人乐此不疲前往尝鲜,北京全聚德可以吸引国人亲自前往帝都总店,广州酒家可以吸引很多国人前往一解广味之馋......中国正进入高铁时代,大湾区半小时的时间距离,为什么不可以支持一个很地道、很老广的千花岛美食街,从此声震南国?!




惠州美食第一街展望

 

老异经常去惠州,也在市区经常见到可以吸引馋虫的美食。相信见到当地美食的人,总要馋个新鲜,甚至都挪不动腿。为啥呀?食色性也!


可是惠州迄今以来还没有出现一条像样、有名的美食街,这不能不说是惠州的一大遗憾。毕竟,不但本地人,而且外地人,对于当地美食街的向往,绝对是顶级的。


当前惠州也有一条美食街,也是当前惠州最多美食的一条街,充满了市井美食、满满的烟火味。这里就是桥西市场。可是,对于日益现代化的惠州而言,这条街不仅太老、太旧,而且卫生方面也不敢苟同。



在惠州这个日益中产化为主的城市,确实需要一条能代表惠州形象、干净卫生、能上一定档次的食街。而这个希望,放在惠州老城区是可能性不大了,惠州新城区如湖光山色的金山湖,提前应景可谓恰到好处。



如今,不但华贸、佳兆业这样大型的商超集中餐饮发展很旺,就连金山湖豪宅社区,优质音乐餐吧、特色餐饮店也层出不穷。但是这种蜻蜓点水的美食餐饮显然不够,金山湖必须集中发展美食餐饮,形成一条绝对像样的美食街,这样惠州的美食才能传播到千家万户,成就“食在惠州”的美谈。


当然,综合体内的餐饮,仅仅是满足本地市民日常消费需求,千花岛美食街不仅满足本地市民需求,同时也可满足外来游客的消费需求,从而造成惠州旅游城市名片之一。



所以,千花岛商铺除了地段位置好,关键的是现在已经开始统一招商(带租约销售),以一线餐饮品牌和地道老广味道相结合的形式,会将广东最地道美食精髓浓缩于这条街,形成一种文化符号,地域象征;未来将会是惠州独一无二的集中性餐饮一条街,形成粤系美食文化的聚集地,吃货打卡的圣地。对未来惠州的发展也是具有非常深远影响的。


   

目前,泰丰千花岛一期临街餐饮现铺火热销售中,建面约13-40㎡灵动小铺,统一招商运营管理,带租约销售,返租5年,首年真实租金约150元/月/㎡。

 

销售热线:0752-7193888

 

现诚邀有实力的地道广东美食及一线餐饮品牌进驻,共同开启惠州地方特色餐饮商业的新纪元!

 



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