容积率是指的什么意思

1、容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为2万平方米，那么这个小区的容积率就为2.0；

2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到；

3、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，在国家允许的容积率标准（国家控制容积率标准）内，肯定希望容积率越大越好，因为这样可以建多一些建筑，出售建筑也能赚更多的钱